Empresa para construção de casa em Nova Lima

Empresa para construção de casa em Nova Lima

Empresa para construção de casa em Nova Lima – construir uma residência de alto padrão em condomínio fechado exige muito mais do que a simples escolha de bons materiais ou a contratação de um projeto arquitetônico sofisticado. Antes de tudo, trata-se de um processo técnico e estratégico, que envolve múltiplas etapas, decisões bem fundamentadas e, sobretudo, a atuação de uma empresa para construção de casa em Nova Lima que seja consolidada, experiente e plenamente confiável.

Nesse contexto, este artigo pilar foi desenvolvido para apresentar um guia completo e aprofundado sobre como funciona a construção de uma casa de alto padrão em Nova Lima. Ao longo do conteúdo, serão abordadas, de forma clara e organizada, todas as fases do processo — desde a escolha da empresa construtora, passando pela contratação e compatibilização dos projetos, até a execução da obra e a entrega final do imóvel.

Além disso, ao avançar na leitura, você compreenderá por que contar com uma empresa para construção de casa em Nova Lima, que possua equipe própria qualificada e atuação recorrente em obras, é um fator determinante para assegurar não apenas a qualidade técnica da obra, mas também a segurança do investimento, o cumprimento rigoroso de prazos e a efetiva valorização do patrimônio ao longo do tempo.

Por que o planejamento é decisivo

A construção de uma casa de alto padrão começa muito antes do início da obra. Em cidades como Nova Lima, especialmente em condomínios fechados, o nível de exigência técnica, estética e normativa é elevado.

Um planejamento inadequado pode resultar em:

  • Atrasos significativos;
  • Custos acima do previsto;
  • Dificuldades de aprovação em condomínio;
  • Problemas construtivos e patologias futuras;
  • Desvalorização do imóvel.

Por isso, o primeiro passo é escolher uma empresa para construção de casa em Nova Lima que atue de forma integrada desde a fase inicial, auxiliando o cliente em decisões estratégicas, técnicas e financeiras.

Como escolher uma empresa para construção de casa em Nova Lima

Empresa para construção de casa com atuação consolidada

Nem toda construtora está preparada para executar residências de alto padrão. Em condomínios fechados, por exemplo, existem exigências específicas que vão muito além da execução convencional, envolvendo, entre outros aspectos:

  • Atendimento ao padrão arquitetônico estabelecido;

  • Controle rigoroso das frentes de obra;

  • Cumprimento integral das normas internas do condomínio;

  • Gestão adequada de resíduos da construção civil;

  • Controle de ruídos, acessos e circulação de equipes;

  • Elevado nível de qualidade nos acabamentos.

Nesse sentido, uma empresa para construção de casa em Nova Lima consolidada nesse segmento já dispõe de processos estruturados, rotinas de controle e equipe qualificada para atender a todas essas demandas de forma eficiente, organizada e segura.

O que avaliar antes de contratar

Ao escolher uma empresa para construção de casa em Nova Lima, é fundamental realizar uma análise criteriosa de diversos fatores que impactam diretamente o sucesso da obra. Entre os principais pontos a serem avaliados, destacam-se:

  • Histórico e tempo de atuação no mercado;

  • Regularidade jurídica, fiscal e técnica da empresa;

  • Presença de engenheiros e arquitetos no quadro técnico;

  • Atuação com equipe própria experiente;

  • Clareza contratual e total transparência na composição dos orçamentos.

Dessa forma, empresas consolidadas oferecem previsibilidade, organização e segurança técnica em todas as etapas da obra, proporcionando tranquilidade ao cliente e assegurando um resultado final à altura do investimento realizado.

Contratação dos projetos: base técnica da construção de casas em Nova Lima

Projeto arquitetônico de alto padrão

O projeto arquitetônico é o elemento central na construção de uma casa de alto padrão, pois deve equilibrar, de forma harmônica, estética, funcionalidade, conforto e viabilidade construtiva.

Em Nova Lima, torna-se fundamental que o projeto seja desenvolvido considerando, desde o início, as particularidades locais e técnicas, tais como:

  • Topografia e características do terreno;

  • Insolação e ventilação natural;

  • Integração eficiente com áreas externas e paisagismo;

  • Normas específicas do condomínio e legislação municipal vigente;

  • Padrões construtivos e diretrizes arquitetônicas exigidas.

Nesse contexto, uma empresa para construção de casa em Nova Lima com experiência local contribui ativamente não apenas na execução, mas também na análise crítica, validação técnica e viabilidade do projeto, reduzindo riscos e otimizando soluções construtivas.

Projetos complementares e compatibilização

Além do projeto arquitetônico, a construção de uma residência de alto padrão exige o desenvolvimento de projetos técnicos complementares, que asseguram o desempenho, a segurança e a eficiência da edificação, entre eles:

  • Projeto estrutural;

  • Projeto elétrico;

  • Projeto hidrossanitário;

  • Projeto de drenagem pluvial;

  • Projeto de climatização;

  • Projeto de automação residencial e CFTV;

  • Projeto de impermeabilização.

Por fim, a compatibilização técnica entre todos esses projetos é indispensável para evitar interferências, retrabalhos e desperdícios durante a obra. Trata-se, portanto, de um diferencial claro das empresas para construção de casa em Nova Lima consolidadas, que atuam de forma integrada e preventiva desde as fases iniciais do empreendimento.

Etapas da construção de uma casa de alto padrão em Nova Lima

Preparação do terreno e canteiro de obras

Essa fase envolve, inicialmente, a limpeza do terreno e, na sequência, a execução da terraplenagem, a locação da obra e a implantação adequada do canteiro. Além disso, em condomínios fechados, torna-se indispensável o cumprimento rigoroso de normas específicas, especialmente aquelas relacionadas ao controle de acesso, aos horários de trabalho e às exigências de segurança.

Nesse contexto, contar com uma empresa para construção de casa em Nova Lima que já esteja familiarizada com esse tipo de ambiente construtivo garante, desde o início, maior organização, conformidade com os regulamentos internos e fluidez no andamento da obra, evitando atrasos e intercorrências administrativas.

Fundações: segurança estrutural da residência

Na etapa seguinte, as fundações são executadas com base nos resultados da sondagem SPT e em um projeto estrutural específico, desenvolvido para atender às características do terreno e às cargas da edificação.

Os sistemas mais utilizados incluem:

  • Sapatas;

  • Radier;

  • Estacas profundas.

Dessa forma, a execução correta dessa etapa é absolutamente essencial para garantir a estabilidade, a segurança estrutural e a durabilidade da residência ao longo do tempo.

Estrutura: pilares, vigas e lajes

A estrutura é a etapa responsável por definir, de forma decisiva, a robustez, a estabilidade e a segurança da edificação. Em residências de alto padrão, é comum a adoção de grandes vãos, balanços estruturais e soluções arquitetônicas sofisticadas, o que, consequentemente, exige elevado rigor técnico durante toda a execução.

Por esse motivo, o controle tecnológico do concreto, aliado à fiscalização contínua dos serviços, torna-se um diferencial relevante de uma empresa para construção de casa em Nova Lima que atua com equipe própria, garantindo precisão, desempenho estrutural e confiabilidade em cada etapa do processo.

Alvenarias e vedações

Na sequência, essa fase passa a definir de forma mais clara os ambientes internos da residência. Nesse momento, a precisão dimensional, o correto alinhamento e o rigor na execução tornam-se fundamentais para assegurar um acabamento final de alto nível, além de evitar ajustes corretivos e retrabalhos nas etapas subsequentes da obra.

Cobertura e impermeabilizações

Posteriormente, a cobertura pode ser executada por meio de telhado convencional, laje impermeabilizada ou sistemas mistos, conforme o projeto arquitetônico e as diretrizes do condomínio.

Além disso, a impermeabilização correta é indispensável para prevenir infiltrações, umidades e manifestações patológicas, sendo especialmente crítica em residências de alto padrão, onde o desempenho e a durabilidade dos sistemas construtivos são prioritários.

Instalações e acabamentos de alto padrão

Sistemas elétricos, hidráulicos e especiais

Por fim, instalações corretamente executadas são fundamentais para garantir, simultaneamente, conforto, segurança e eficiência operacional ao longo de toda a vida útil da residência. Por esse motivo, essa etapa exige planejamento técnico rigoroso, compatibilização de projetos e mão de obra altamente especializada.

Em casas de alto padrão, além das instalações convencionais, normalmente estão incluídos:

  • Sistemas de automação residencial;

  • Climatização central;

  • Sistemas de energia fotovoltaica;

  • Iluminação técnica e decorativa;

  • Sistemas integrados de segurança.

Nesse cenário, contar com uma empresa para construção de casa em Nova Lima que atue com equipe própria é essencial para assegurar total conformidade com os projetos, correta execução dos sistemas e um elevado padrão de qualidade em todos os detalhes.

Revestimentos, forros e pintura

Na sequência, esta é a etapa em que o padrão construtivo da residência se torna efetivamente visível. É nesse momento que o cuidado com os detalhes passa a influenciar diretamente a percepção de qualidade do imóvel.

Assim, o controle rigoroso de prumos, níveis, alinhamentos e acabamentos diferencia uma obra comum de uma residência de alto padrão, garantindo resultado estético superior e durabilidade dos materiais aplicados.

Esquadrias, marcenaria e detalhes finais

Por fim, a instalação das esquadrias de alto desempenho, da marcenaria sob medida e dos demais elementos personalizados exige planejamento prévio, coordenação técnica e total integração com o cronograma da obra. Dessa maneira, assegura-se não apenas o correto encaixe técnico desses componentes, mas também a harmonia estética e funcional que caracterizam uma residência de alto padrão.

Entrega da obra: padrão, qualidade e segurança

Na etapa final, a entrega da obra deve seguir critérios técnicos rigorosos, garantindo que todos os sistemas e acabamentos estejam plenamente conformes. Nesse processo, normalmente são realizadas:

  • Vistoria técnica final;

  • Testes de funcionamento dos sistemas instalados;

  • Correção de eventuais pendências;

  • Limpeza técnica pós-obra;

  • Orientação técnica detalhada ao proprietário.

Além disso, uma empresa para construção de casa em Nova Lima verdadeiramente comprometida com a excelência oferece suporte no pós-obra, assegurando tranquilidade e continuidade do atendimento após a entrega do imóvel.

Por que contratar uma empresa para construção de casa consolidada

Ao optar por uma empresa consolidada, o cliente passa a contar, de forma consistente, com uma série de benefícios estratégicos, tais como:

  • Gestão eficiente de custos e prazos;

  • Qualidade técnica superior em todas as etapas;

  • Redução significativa do risco de retrabalho;

  • Conformidade com normas técnicas e exigências específicas de condomínios fechados;

  • Valorização patrimonial do imóvel ao longo do tempo.

Dessa forma, construir uma casa de alto padrão deve ser encarado como um investimento patrimonial relevante, que exige planejamento, responsabilidade e elevado nível de profissionalismo desde a concepção até a entrega final.

Empresa para construção de casa: fale com especialistas

Somos uma empresa para construção de casa em Nova Lima consolidada no mercado e com ampla experiência em execução de obras. Além disso, atuamos com equipe própria, qualificada e altamente experiente, o que nos permite manter elevado controle técnico e padrão de qualidade em todas as etapas do processo construtivo.

Nesse sentido, atendemos desde as fases iniciais de planejamento até a execução completa da obra e, por fim, a entrega final do imóvel. Em todas essas etapas, mantemos foco absoluto em qualidade, transparência e segurança técnica.

Por fim, caso tenha interesse em construir sua casa com tranquilidade, previsibilidade e alto padrão construtivo, estamos à disposição para agendar uma visita em nosso escritório e apresentar, de forma personalizada, a melhor solução para o seu projeto.

Perguntas Frequentes (FAQ) – Empresa para Construção de Casa em Nova Lima

A empresa cuida de todas as etapas da obra?

Sim. De forma integrada, uma empresa para construção de casa em Nova Lima devidamente consolidada atua desde a mobilização inicial, passando pela implantação do canteiro de obras e pela organização dos serviços. Na sequência, conduz a execução completa de todas as etapas construtivas e, por fim, realiza a entrega final do imóvel. Todo o processo é conduzido com controle técnico, planejamento operacional e rigor nos padrões de qualidade.

A empresa executa obras em condomínios fechados de alto padrão?

Sim. Além disso, empresas com atuação consolidada nesse segmento estão plenamente familiarizadas com as exigências específicas de condomínios fechados, tais como controle de acesso, cumprimento de normas internas, gestão de resíduos, horários de trabalho e controle de ruídos. Dessa forma, garantem conformidade desde o início até a conclusão da obra.

A empresa auxilia na contratação e coordenação técnica dos projetos?

Sim. De maneira estruturada, empresas consolidadas auxiliam o cliente na contratação dos projetos, indicando profissionais qualificados e compatíveis com o padrão da obra. Além disso, durante a execução, realizam a coordenação técnica necessária, analisando as informações recebidas e identificando interferências que possam impactar o andamento dos serviços, o que contribui diretamente para a eficiência da obra.

A empresa trabalha com equipe própria?

Sim. Nesse contexto, contar com equipe própria, qualificada e experiente representa um diferencial relevante. Isso porque proporciona maior controle de qualidade, padronização dos serviços e melhor cumprimento de prazos. Consequentemente, reduz-se de forma significativa o risco de falhas técnicas e retrabalhos ao longo da obra.

Qual é o prazo médio para construção de uma casa de alto padrão em Nova Lima?

De modo geral, o prazo médio varia entre 14 e 24 meses, dependendo da complexidade da obra, do padrão de acabamento, das exigências do condomínio e das condições do terreno. Ainda assim, empresas bem estruturadas trabalham com cronogramas realistas, acompanhamento contínuo e ajustes planejados ao longo da execução.

A empresa executa instalações e sistemas especiais?

Sim. Além das instalações convencionais, a execução contempla sistemas elétricos, hidráulicos e especiais, como automação residencial, climatização central, energia fotovoltaica, iluminação técnica e sistemas de segurança. Em todos os casos, a execução segue rigorosamente os projetos fornecidos, com elevado padrão técnico e atenção aos detalhes.

Como é feita a entrega da obra?

Ao final da execução, a entrega da obra ocorre após vistoria técnica final, testes de funcionamento dos sistemas instalados, correção de eventuais pendências e limpeza técnica pós-obra. Além disso, o cliente recebe orientações operacionais detalhadas, assegurando o uso correto e seguro de todos os sistemas da residência.

A empresa oferece suporte após a entrega da obra?

Sim. Da mesma forma, uma empresa para construção de casa em Nova Lima comprometida com a excelência oferece suporte no pós-obra, prestando auxílio em ajustes pontuais, esclarecimentos técnicos e orientações adicionais após a entrega do imóvel, garantindo maior tranquilidade ao cliente.

Por que contratar uma empresa consolidada para executar a obra?

Porque, ao optar por uma empresa consolidada, o cliente assegura gestão eficiente de prazos e custos, elevado padrão técnico, menor risco de retrabalho e total conformidade com normas e exigências de condomínios fechados. Como resultado, há maior segurança na execução e valorização patrimonial do imóvel ao longo do tempo.

Ficou com alguma dúvida? Então, para saber mais sobre nossas atuações e esclarecer outras questões, leia também os artigos disponíveis em nosso Blog:

Como Construir com Financiamento da Caixa

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Como Construir com Financiamento da Caixa

Como Construir com Financiamento da Caixa: Guia Completo e Atualizado

Construir a casa própria é, sem dúvida, o sonho de milhões de brasileiros. No entanto, é importante destacar que, na prática, arcar com todos os custos da construção de forma direta representa um grande desafio para a maioria das famílias. Diante desse cenário desafiador, uma alternativa viável é o financiamento para construção da Caixa Econômica Federal, solução que, por sua vez, viabiliza esse sonho com segurança, planejamento e suporte técnico. Por isso, ao longo deste artigo completo, você vai entender como construir com financiamento da Caixa, além de conhecer as principais exigências, vantagens, modalidades, documentos necessários e a importância de contar com profissionais experientes durante o processo.

O Que É o Financiamento para Construção da Caixa?

Inicialmente, o financiamento para construção da Caixa é uma linha de crédito voltada para quem já possui um terreno ou pretende adquirir um, e deseja construir seu imóvel do zero. Em contraste com o financiamento tradicional para compra de imóvel pronto, esse modelo apresenta uma dinâmica distinta: o valor emprestado é liberado em etapas, à medida que a obra avança.

O valor do crédito pode, inclusive, cobrir desde a aquisição do terreno até a execução da construção, sempre respeitando os limites definidos pelo banco. Em seguida, o cliente apresenta os projetos e o orçamento da obra, e a Caixa realiza uma análise de viabilidade técnica e financeira para então liberar os recursos.

Quais São as Vantagens em Construir com Financiamento da Caixa?

Construir com financiamento da Caixa traz inúmeras vantagens, especialmente para quem busca segurança e previsibilidade. Veja os principais benefícios:

  1. Juros mais baixos

A Caixa Econômica Federal possui uma das menores taxas de juros do mercado, especialmente quando comparada a instituições privadas. As taxas variam de acordo com a linha de crédito, o perfil do cliente e o relacionamento com o banco.

  1. Liberação de recursos por etapas

Os recursos são liberados conforme o avanço da obra, o que permite maior controle sobre os gastos e garante que o dinheiro seja realmente utilizado na construção.

  1. Prazos longos para pagamento

Os prazos para quitar o financiamento podem chegar a 35 anos, o que proporciona parcelas mais acessíveis.

  1. Possibilidade de usar o FGTS

Em muitas modalidades é possível usar o saldo do FGTS para compor a entrada, amortizar ou quitar parte do financiamento.

  1. Personalização da obra

Diferentemente da compra de imóveis prontos, construir oferece a vantagem de permitir que o projeto seja feito sob medida, atendendo de forma precisa às necessidades da família.

Quais São as Modalidades?

Atualmente, existem diferentes modalidades de financiamento para quem deseja construir. Portanto, nesse caso, a escolha mais adequada dependerá do perfil do cliente e da finalidade do imóvel. Com isso em mente, a seguir, destacamos as principais opções disponíveis:

  1. Financiamento com Recursos do FGTS (Sistema SFH)

Indicado para imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão, com taxas de juros reduzidas. Permite uso do FGTS e é voltado para habitação própria.

  1. Financiamento com Recursos da Poupança (Sistema SFI)

Para imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou quando o cliente não se enquadra nas regras do SFH. As taxas podem ser mais altas, e não permite uso do FGTS.

  1. Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida)

Programa voltado a famílias com renda de até R$ 8 mil, com subsídios do governo federal. Essa modalidade é extremamente vantajosa para quem se enquadra nas faixas de renda do programa.

  1. Crédito Associativo

Mais comum em empreendimentos realizados por construtoras parceiras da Caixa. Os recursos são liberados à construtora, mas a contratação é feita em nome do cliente.

  1. Aquisição de terreno e construção

Permite financiar tanto o valor do terreno quanto a construção no mesmo contrato. Ideal para quem ainda não possui o lote.

Como São Feitos os Pagamentos?

O modelo de pagamento do financiamento para construção da Caixa é baseado em etapas de obra. A cada etapa concluída, uma parte do recurso total é liberada, após vistoria e aprovação do engenheiro da Caixa.

Etapas de liberação:

  1. Fundação
  2. Estrutura
  3. Alvenaria
  4. Cobertura
  5. Instalações
  6. Acabamentos
  7. Finalização

Cada etapa possui um valor previamente estipulado no cronograma físico-financeiro. Por esse motivo, durante a construção, o cliente paga apenas os juros sobre o valor efetivamente liberado. Além disso, a amortização do saldo devedor tem início somente após a conclusão da obra e a averbação do habite-se.

Quem é o Tomador do Empréstimo Para Construir com Financiamento?

O tomador do financiamento é a pessoa física ou jurídica que detém o direito de uso do terreno (proprietário, cessionário ou promitente comprador) e apresenta capacidade de pagamento conforme as regras do banco.

Além disso, é necessário que o CPF esteja regular, que a renda familiar seja compatível com o valor solicitado e que o tomador tenha bom histórico de crédito. Para tanto, a comprovação de renda pode ser feita por meio de contracheques, declaração do imposto de renda, pró-labore, entre outros documentos.

No caso de construções em parceria com construtoras, a empresa executora realiza o contrato diretamente no nome do cliente final, atuando também como responsável técnico pela obra.

Quais Documentos Devem Ser Apresentados à Caixa?

A documentação necessária para dar entrada no financiamento pode variar conforme o perfil do cliente e a modalidade escolhida. No entanto, de forma geral, a Caixa exige os seguintes documentos:

Pessoais do tomador:

  • Documento de identidade e CPF;
  • Certidão de estado civil;
  • Comprovante de residência atualizado;
  • Comprovante de renda formal ou informal;
  • Declaração do Imposto de Renda (quando aplicável).

Do terreno:

  • Matrícula atualizada do imóvel (em nome do proponente);
  • IPTU do ano vigente;
  • Certidão negativa de ônus;
  • Contrato de compra e venda (se ainda não escriturado).

Da obra:

  • Projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura;
  • Cronograma físico-financeiro;
  • Orçamento detalhado da obra;
  • Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável;
  • Documentação do profissional ou da empresa executora.

Quais Projetos São Necessários para Construir com Financiamento da Caixa?

A Caixa exige que o projeto da construção siga rigorosamente as diretrizes técnicas e legais estabelecidas pelos órgãos municipais e federais. Diante disso, e para garantir a conformidade do processo, os principais projetos necessários são:

  1. Projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura

É o projeto principal, que define o layout da edificação, sua área construída, número de cômodos e aspectos estéticos.

  1. Projeto estrutural

Demonstra os elementos estruturais da construção (vigas, pilares, fundações), garantindo a segurança da edificação.

  1. Projetos complementares
  • Projeto elétrico
  • Projeto hidrossanitário
  • Projeto de prevenção contra incêndio (se exigido pela legislação local)
  1. Orçamento e cronograma físico-financeiro

Esse documento detalha quanto o responsável pela obra gastará em cada etapa, e serve como base para a Caixa liberar os recursos.

  1. ART ou RRT do responsável técnico

Acompanhada da documentação profissional (CREA ou CAU), atesta a responsabilidade legal de um engenheiro ou arquiteto pelo projeto e execução da obra.

Qual a Importância de Contar com Construtoras Experientes Para Construir com Financiamento da Caixa?

Construir com financiamento da Caixa exige o cumprimento rigoroso de normas técnicas, prazos e etapas documentais. Por isso, contar com uma construtora experiente ou um engenheiro especializado é fundamental para evitar atrasos, erros de projeto e perda de prazos de liberação de recursos.

Vantagens de contratar profissionais experientes:

  • Acompanhamento técnico da obra desde a elaboração do projeto até a vistoria final;
  • Maior agilidade na aprovação junto à prefeitura e à Caixa;
  • Redução de riscos de reprovação nas vistorias técnicas da Caixa;
  • Garantia de que os materiais e serviços estejam dentro dos padrões exigidos;
  • Suporte para adequações no cronograma e no orçamento caso haja imprevistos.

Além disso, muitas construtoras têm experiência com projetos financiados e já trabalham com pacotes prontos e compatíveis com as exigências da Caixa, o que facilita a tramitação do processo.

Considerações Finais: Vale a Pena Construir com Financiamento da Caixa?

Sim! De fato, construir com financiamento da Caixa é uma alternativa segura, acessível e planejada para quem deseja realizar o sonho da casa própria, mesmo sem dispor do valor total da construção em mãos

Com taxas atrativas, possibilidade de personalização do projeto e liberação de recursos conforme a necessidade, esse tipo de financiamento torna o processo mais organizado e dentro das possibilidades reais do tomador.

No entanto, o sucesso dessa jornada depende da organização documental, da qualidade dos projetos e da escolha de profissionais capacitados. Por isso, sempre busque orientação especializada desde o início e conte com o apoio de quem já conhece os trâmites e exigências do banco.

Ficou com alguma dúvida? Então, para saber mais sobre nossas atuações e esclarecer outras questões, leia também os artigos disponíveis em nosso Blog:

Instalações de Combate a Incêndio com Grooved

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Projeto e Execução de Contenção em bairro de Lourdes

Projeto e Execução de Contenção em bairro de Lourdes

Projeto e Execução de Contenção em bairro de Lourdes. Em locais com relevos acidentados e com fortes desníveis topográficos, como é o caso da cidade de Belo Horizonte, são necessárias mais estruturas denominadas como de “contenção”. Consequentemente, nesses locais, projeto e execução de estruturas de contenção são bastante demandadas.

As contenções são estruturas projetadas para resistir a empuxos de terra e/ou água, cargas estruturais e quaisquer outros esforços induzidos por estruturas ou equipamentos adjacentes.

Os muros de arrimo

São estruturas corridas, de contenção vertical ou quase vertical, apoiadas em uma fundação rasa ou profunda. Podem ser construídos em alvenarias, em pedras de mão, em concreto simples ou concreto armado. Podem ser de gravidade ou de flexão.

 

Necessita de projeto e execução de Estruturas de Contenção? Conte com a W Lopes Engenharia Ltda para suas demandas.

 

Muros de Gravidade

São estruturas cuja a estabilidade é função apenas do seu peso. Pode ser feito de: concreto, alvenaria de pedras, gabiões, solo-cimento, outros.

 

Paredes/Cortinas sem ancoragem

Estrutura de contenção cuja estabilidade depende apenas dos empuxos passivos mobilizados pela parte frontal da peça, comportando-se estruturalmente como uma viga em balanço (engastada na ficha).

Desvantagem desse tipo de contanção: apresenta maiores deslocamentos e emprega-se em alturas limitadas.

Vantagens: menos custo e rapidez de execução à sua forma geométrica.

 

 

Cortinas Atirantadas

Contenção que consiste de uma parede de concreto armado, concreto projetado, ou perfis metálicos cravados, concomitantemente com a perfuração, aplicação, injeção e protensão de tirantes.

Sua aplicação é recomendada para cortes em terrenos com grande carga a ser contida, ou solo que apresenta pouca resistência e baixa estabilidade.

O processo de execução segue o sentido descendente, respeitando a retirada do solo em etapas, a fim de não por em risco a estabilidade do solo.

O atirantamento é divido em quatro etapas: perfuração, instalação dos tirantes (monobarra ou cordoalha de aço), injeção da nata de cimento e protensão dos tirantes.

 

Muros tipo “crib wall”

São estruturas formadas pela montagem, num arranjo tipo “fogueira”, de vigotas pré-moldadas de concreto ou de madeira, com os espaços internos preenchidos com solo granular compactado.

 

Muros de Contrafortes

São estruturas em concreto armado dotadas de contrafortes para aumentar a rigidez do paramento

 

Projeto e Execução de Contenção em bairro de Lourdes? Conte com a W Lopes Engenharia Ltda para suas demandas.

 

Na W Lopes Engenharia Ltda contamos com profissionais capacitados para projetar a sua contenção e também para executar as obras.

 

Ficou com alguma duvida? Para mais informações nos consulte:

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Construtora em Belo Horizonte/MG

Necessitando de Construtora em Belo Horizonte/MG, BH ou região? Conte com uma construtora que conhece e aplica todas as diretrizes previstas nas normas técnicas. A W Lopes Engenharia Ltda. Conta com equipe profissional que irá atende-lo em suas demandas.

Saiba quais como se dá a correta execução das concretagens de lajes. É dessa maneira, preconizando as normas técnicas, que a nossa construtora atua para concretagem.

Concretagem de Lajes

Construtora em Belo Horizonte/MG – Condições para o início do Serviços

O concreto do pavimento inferior deve estar liberado a fim de assegurar que o carregamento da nova concretagem não comprometa a estrutura subjacente, atentando-se para o reescoramento dos pavimentos inferiores. As fôrmas têm de estar limpas, com desmoldante aplicado e eixos verificados, e a armadura, conferida, com espaçadores instalados. As juntas entre os painéis do soalho da laje precisam estar protegidas com fita de polipropileno de 5 cm de largura, para evitar escorrimento de nata. As proteções de periferia devem estar instaladas no perímetro da área a ser concretada (segundo as normas de segurança), de modo a garantir a segurança de vizinhos e operários da obra. Todos os equipamentos e o grupo de trabalho têm de estar apropriadamente dimensionados, considerando tempos de ciclo do transporte horizontal inferior, do transporte vertical e do transporte horizontal superior. Eventuais níveis de parada de concreto e a possibilidade de criação de juntas frias precisam estar definidos.

As áreas de acesso desde a descarga do concreto até o guincho serão delimitadas, desobstruídas e regularizadas. Além disso, os caminhos de acesso sobre as peças a serem concretadas devem estar planejados tendo em vista o posicionamento e o remanejamento, conforme a sequencia de lançamento do concreto. Data, horário, volume e intervalo entre caminhões precisam estar programados com o fornecedor de concreto, considerando o dimensionamento de equipes e equipamentos, o tempo de transporte interno no canteiro até o local de concretagem, os requisitos de projeto e o slump test. Para a definição do volume, é necessário adotar um arredondamento de 0,5m³. O controle tecnológico será programado prevendo-se um moldador para a obra e, se possível, um tecnólogo para acompanhamento da dosagem e controle dos caminhões na usina. As instalações elétricas e os equipamentos (vibradores, guincho, grua, etc.), inclusive os de reserva, devem ser testados. O acesso do vibrador tem de ser simulado, de forma a ter-se dimensionado o tamanho da agulha e do mangote.

 

Construtora em Belo Horizonte/MG. Conte com a W Lopes Engenharia para executar sua obra.

O abastecimento de água e energia no local precisa ser verificado e garantido. Os ganchos para fixação posterior de bandejas de proteção e amarração de torres de guincho, grua/ou tubulação de concreto bombeado necessitam estar colocados e os eletrodutos, conferidos e amarrados à armadura positiva da laje. Os ganchos para locação dos eixos da obra têm de estar posicionados e as fôrmas, niveladas e conferidas com o auxílio de um aparelho de nível a laser, posicionado em local estratégico de modo a abranger toda a área da laje, Em geral, recomenda-se que a posição do laser seja prevista junto de áreas mais rígidas e travadas da fôrma, como é o caso da caixa de escada e do poço do elevador. As taliscas estarão posicionadas nos locais previamente definidos no projeto de detalhamento da laje. Eles precisam obedecer a um espaçamento máximo de 2m entre si. Essa distância deriva do comprimento da régua de alumínio. O nível das taliscas será ajustado e conferido com o aparelho de nível laser. Na locação de taliscas, admite-se a tolerância de erro no posicionamento de até 15 cm em planta.

É necessário que os gabaritos para rebaixo de lajes estejam conferidos, bem como gabaritos para a locação de furos para as instalações. As áreas a ser concretadas devem estar protegidas de modo a impedir qualquer contaminação com barro ou outros detritos durante a concretagem. Em obras de difícil acesso, alocar um trabalhador devidamente instruído e aparelhado com colete refletor, cones e bandeirolas de sinalização, para organizar o balizamento do trânsito e a recepção dos caminhões. Nos dias de concretagem, posicionar cavaletes ou cones na entrada da obra para evitar o estacionamento de veículos, facilitando a manobra dos caminhões-betoneira. Planejar a concretagem de forma que o lançamento do concreto termine junto do acesso de saída da laje. As concretagens serão totalmente preparadas no dia anterior.

Construtora em Belo Horizonte/MG. Conte com a W Lopes Engenharia para executar sua obra.

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Construtora de Casas Residenciais em BH

Procurando uma Construtora de Casas Residenciais em BH? Isto envolve projetos complexos, envolvendo várias atividades inter-relacionadas e interdependentes que devem ser realizadas ao longo da obra. A W Lopes tem experiência de 30 anos de atuação no mercado, e sempre se preocupa em trazer segurança, qualidade e conforto para nossos clientes.

Ao trabalhar de forma gradativa, a construção civil necessita utilizar diversos recursos, como mão de obra, materiais e equipamentos, e, se utilizada de forma adequada, pode garantir a qualidade do processo e, o mais importante, pode atualizar as unidades residenciais.

O desafio é chegar a um plano completo: estimar custos, gerenciar riscos e concluí-los no prazo para garantir uma qualidade realista. Produtos imobiliários e satisfação do cliente.

Diante do conjunto de desafios, é fundamental também que a incorporadora foque seus esforços na execução de um planejamento de obra detalhado para Construção de Casas Residenciais, com a descrição das ações de cada etapa da obra. Além de planejar, promover o engajamento da equipe, na Construção Civil passo a passo, também deve ser prioridade dos gestores. Quando a equipe acredita no projeto do empreendimento, o trabalho flui melhor e as entregas tendem a ser feitas, cada vez mais, com uma qualidade superior.

Na Construção Civil passo a passo, o planejamento e o gerenciamento devem ser conduzidos sempre pelos gestores em parceria com os profissionais envolvidos. No planejamento, com a definição de objetivos e metas é possível projetar o futuro, ou seja, a conclusão do empreendimento. Já o gerenciamento é a concretização dos objetivos e das metas, ou seja, é a rotina, o presente, gerenciado na construtora. Conheça a seguir as etapas da Construção Civil passo a passo que devem ser executadas pela sua equipe.

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Planejamento

A Construção Civil passo a passo envolve várias etapas que pautam o trabalho da equipe envolvida e garantem a previsão e execução de todas as ações e tarefas necessárias para a entrega da obra. Uma das fases prioritárias, que visa garantir a melhor qualidade e o menor custo, é o planejamento. Na Construção Civil passo a passo, o planejamento ganha destaque porque permite à construtora gerenciar cada obra, desde a elaboração dos primeiros projetos, passando por uma execução tranquila e segura, e, ao fim, garantindo lucros para o negócio e satisfação para o cliente.

O planejamento, na Construção Civil para  Casas Residenciais em, passo a passo, exige a organização para a execução, incluindo a elaboração do orçamento e a programação da obra. Quando a construtora investe em planejamento, além de evitar problemas relacionados às questões de recursos – tempo e dinheiro –, sua equipe consegue prever possíveis imprevistos, antevendo soluções ou desenhando os planos B e C. Dessa forma, problemas surgidos no decorrer do desenvolvimento da obra podem ser solucionados em tempo, de modo que o cronograma seja mantido. Só com planejamento, na Construção Civil passo a passo  é possível agir rápido para que todos os prazos pré-estabelecidos sejam cumpridos tal como acordado inicialmente, atendendo à demanda, e, principalmente, à expectativa dos clientes.

Pode-se destacar três tipos básicos de planejamento, elencados a seguir: curto, médio e longo prazo.

  •  Longo prazo: fornece uma visão macro e permite visualizar as principais necessidades da obra. Ao aplicar este método, torna-se possível evitar alguns contratempos na execução como também se precaver de problemas financeiros. Uma das vantagens é a possibilidade de observar melhor o custo global da obra.
  •   Médio prazo: este não permite prever possíveis problemas. Na Construção Civil passo a passo, é mais usado para readequar as diretrizes do planejamento de longo prazo sempre que necessário.
  •    Curto prazo: aqui praticamente não se trata de futuro.  Quando a obra já está em andamento, novos planos – mais simples –, precisam ser feitos. É preciso, por exemplo, fazer esquematizações das atividades mensais, semanais ou até mesmo diárias, para garantir o controle direto do andamento da obra.

A Construção Civil de Casas Residenciais envolve diferentes variáveis e se desenvolve em um cenário muito dinâmico. Por isso, o planejamento da obra é tão importante. Quando a equipe faz um planejamento adequado ele contém vários dos principais aspectos de gestão da obra, tais como orçamento, compras, gestão de pessoas, comunicação, gestão de riscos etc. Na Construção Civil passo a passo, cada aspecto do planejamento integra um conjunto de ações e estratégias indispensáveis para a execução da obra e o sucesso da construtora.

Qualquer erro no planejamento pode levar à consequências sérias para o sucesso do empreendimento e, claro, para a construtora. Da mesma forma, na execução, um descuido em uma tarefa pode comprometer todo o fluxo, implicando, por exemplo, em atrasos e desperdícios Na Construção de Casas Residenciais, planejamento de obra é sinônimo de sucesso para a construtora e satisfação garantida para clientes investidores.

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Viabilidade econômica

Um dos itens centrais do planejamento, sem dúvida, é o estudo de viabilidade econômica do empreendimento. Antes de começar, é preciso saber, ao certo, qual o montante exato será investido, bem como identificar as variáveis que podem influenciar a viabilidade em estudo.

Na Construção Civil de Casas Residenciais, a elaboração de um estudo abrangente e realista é muito importante porque, afinal, é reveladora. É o estudo de viabilidade econômica que permite a equipe de gestores detectar os projetos rentáveis para, somente depois, dar o aval para o início das obras. Depois de classificar os projetos rentáveis e os não rentáveis, a equipe da construtora pode focar no planejamento definitivo e, depois, na edificação da construção. Para a Construção Civil  passo a passo, a lógica é simples: o estudo de viabilidade econômica indica que só merece investimento o empreendimento que irá trazer retorno.

Orçamento de obra

Um dos aspectos mais importantes do projeto do empreendimento é o orçamento de obra. Mais do que necessário, o orçamento é uma ferramenta valiosa porque contribui para a compreensão das questões econômicas e pauta a programação e o cronograma das atividades.

Para que o orçamento seja viável do ponto de vista técnico e, sobretudo, coerente com a realidade da construtora e o valor do investimento, é importante que o orçamentista conheça e domine alguns aspectos como, por exemplo, o consumo de materiais em cada serviço, a quantidade de mão de obra, as leis trabalhistas sobre o custo da mão de obra, o tempo de uso dos equipamentos, os custos financeiros decorrentes, os custos administrativos (indiretos), a carga tributária que irá pesar sobre os serviços.

Além disso, na Construção Civil de Casas Residenciais, o orçamento requer conhecimento da realidade do mercado, das variáveis regionais e locais, dos métodos construtivos, dos tipos de gerenciamento da obra, considerando também a possibilidade de ocorrência de fenômenos climáticos que venham a interferir nos custos da obra, entre outros aspectos.

Planilha de orçamento de obra

É o documento no qual são registradas todas as operações de cálculos e discriminados todos os serviços que serão executados da obra. Na Construção Civil de Casas Residenciais, as planilhas são usadas para o registro das quantidades de cada serviço e seus custos/preços. Os modelos mais detalhados de planilhas de orçamento de obra separam os custos/preços da mão de obra, dos materiais e equipamentos. Uma planilha deve ter as seguintes informações:

  • Na abertura: logotipo da construtora; identificação da obra; área construída; local; e cliente.
  • No encerramento: custo ou preço final; data; assinatura do autor do orçamento; nome do responsável técnico (autor); número do CREA/UF.

A elaboração de qualquer orçamento exige o conhecimento de Especificações Técnicas, ou seja, informações relativas ao empreendimento do projeto. Assim, na Construção Civil passo a passo é possível fazer com que a previsão de custos seja coerente com a realidade. As especificações técnicas são formadas pelos seguintes elementos: projeto arquitetônico; projetos complementares: estrutural; elétrico; hidrossanitário; telefônico; prevenção contra incêndios; infraestrutura; e, por fim, memorial descritivo.

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Elaboração de Projetos

A construção do projeto do empreendimento é importantíssima, mas tão importante quanto, senão mais, é a elaboração dos projetos complementares que o compõem. É impossível, por exemplo, seguir adiante com a obra sem ter em mãos o projeto estrutural. Da mesma forma, na Construção Civil de Casas Residenciais, seria muito difícil pensar em alternativas de aproveitamento de água sem ter o projeto hidrossanitário completo. A verdade é que todos os projetos se completam, formando um só e norteando toda a equipe envolvida, desde o gerente de projeto e o engenheiro de custos até o gerente de relacionamento e a equipe de assistência técnica.

Projeto arquitetônico

Este projeto é a materialização da ideia, do espaço imaginado. É a representação do conceito do projeto. A partir dele é possível estudar a melhor maneira de atender às necessidades dos usuários e a melhor forma de resolver todos os problemas envolvidos nesse processo. O projeto arquitetônico, na Construção Civil passo a passo, é feito, basicamente, em cinco etapas:

  • Levantamento de dados: são avaliadas as principais características do terreno e entorno, enquanto o cliente indica seus objetivos e necessidades.
  • Estudo preliminar: é possível fazer um estudo dos dados levantados e, com base neles, desenhar um esboço inicial do projeto, dando início a elaboração da planta com o aval do cliente.
  • Anteprojeto: é hora de definir as dimensões e características da obra, com a criação do projeto contendo a planta-baixa de cada pavimento e as informações de cada ambiente, pilares, cálculo das áreas, entre outras especificações. Na Construção Civil passo a passo é preciso definir volumetria, estrutura, planta de cobertura e instalações gerais.
  • Projeto legal: este deve ser configurado de acordo com as normas indicadas pelos órgãos competentes para, na sequência, ser aprovado pela prefeitura municipal da cidade.
  • Projeto executivo: este é o desenvolvimento detalhado do anteprojeto, com a inclusão dos projetos complementares (elétrico, hidráulico, estrutural, telefônico etc) e demais dados necessários para a execução correta da obra, conforme o detalhamento do projeto.

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 Projeto Estrutural

É este projeto que determina os elementos estruturais (fundação, pilares, vigas ou alvenaria estrutural e lajes) que alicerçam e sustentam a edificação, transmitindo suas cargas acidentais e permanentes ao solo. Com a análise do projeto arquitetônico e o estudo das características do solo é possível definir o tipo de sistema estrutural mais adequado para a obra, pensando em atender às necessidades e expectativas do cliente.

Na Construção Civil passo a passo, para a elaboração de um projeto estrutural,  cinco etapas devem cumpridas:

  • Visita ao local da obra para análise das características do terreno e vizinhança;

  •  Escolha do sistema estrutural;

  •  Definição das posições e dimensionamento dos elementos estruturais;

  •  Cálculo da estrutura;

  •  Elaboração do projeto com o detalhamento dos elementos estruturais.

Pode-se dizer que o projeto estrutural é formado pelo tripé segurança, economia e durabilidade, tendo como base o conceito de sustentabilidade. Quando um destes aspectos não é contemplado, o projeto estrutural perde sua característica principal e o seu objetivo.

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Projeto Hidráulico

Este projeto indica a posição e o diâmetro das tubulações, caixas de inspeção, e demais componentes do sistema hidraúlico, seguindo as normas aplicáveis. Aliado ao uso de bons materiais e à aplicação correta deste na Construção Civil de Casas Residenciais, o projeto hidráulico permite a economia de tempo e dinheiro, evita erros de montagem e, sobretudo, garante o funcionamento dos sistemas por mais tempo. Na Construção Civil passo a passo, o projeto hidráulico deve conter o detalhamento dos sistemas referentes às redes de água fria, água quente, esgoto, águas pluviais e reutilização da água.

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Projeto Elétrico

A descrição detalhada da instalação elétrica constitui esse projeto que deve suprir a necessidade do cliente em cumprimento às normas vigentes. O projeto deve indicar a localização dos pontos de utilização da energia elétrica, comandos, trajeto dos condutores e eletrodutos, divisão dos circuitos, dimensionamento das seções dos condutores, dispositivos de manobra, cálculos da carga de cada circuito e carga total, alimentador geral e sua proteção.

O projeto elétrico, essencial na Construção Civil passo a passo, fornece à construtora mais segurança na execução da obra, bem como orienta esta para que cumpra os requisitos de uma instalação elétrica confiável. Além de aumentar a segurança, é possível reduzir os riscos de acidentes com eletricidade e danos a equipamentos. Com a análise prévia e o projeto, na Construção Civil de Casas Residenciais a construtora garante um resultado melhor com um consumo menor, oferecendo conforto e tranquilidade.

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Execução da obra em 10 etapas

A execução da obra exige a dedicação e a entrega da equipe da construtora e também das empresas terceirizadas. Para que todas as etapas sejam cumpridas e o empreendimento seja concluído com qualidade e dentro do prazo definido é necessário planejamento, mas, principalmente, foco e atenção dos profissionais envolvidos. É preciso ter uma equipe pronta para atender às diferentes demandas considerando sempre as particularidades de cada etapa.

Conheça as 10 etapas da execução de obras, entenda o quanto cada uma exige de recursos e o avanço que representam na construção do empreendimento.

 1. Serviços Preliminares

Com os projetos desenvolvidos e aprovados, o orçamento definido, o cronograma físico e financeiro elaborado e a relação de equipamentos e as instalações necessárias é possível começar os trabalhos em uma sequência racional das atividades. É hora de fazer a sondagem, a construção do depósito e do tapume, as instalações provisórias de água e energia, bem como providenciar um vestiário, um local de alimentação para os operários, e uma sala para o engenheiro ou mestre de obras fazer a leitura e interpretação dos projetos.

2. Infraestrutura (fundação e laje)

As fundações são definidas na fase de estudos, com o projeto e o cálculo estrutural desenvolvido após a análise geológica do terreno. Nesta fase, são usados elementos como aço (vergalhões), brita, areia e cimento, e madeiramento para as formas. Por isso sua a execução será mais favorável nos períodos de menor chuva. Aqui devem ser construídas as vigas, colunas, lajes e escadas.

3. Supraestrutura (vedação)

Esta fase é dedicada ao desenvolvimento de diversas peças como: os pilares, as vigas, as vergas e contravergas, paredes, lajes, torre de caixa d’água. O concreto deve ser levado ao local, obedecendo a critérios e tratamentos quanto à sua dosagem, ao seu preparo e à aplicação específica para cada peça estrutural.

4. Cobertura

A cobertura deve ser pensada para proteger a obra contra chuva, calor ou ruído. Existe uma grande variedade de telhas no mercado que amplia o leque de possibilidades de aplicação. O seu projeto irá definir o emprego correto dos materiais, calhas e demais acessórios. É possível usar: forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso); oitão; telhado (pré-moldado, madeira, PVC); e telha (cerâmica, concreto).

5. Esquadrias (madeira, alumínio ou PVC)

Qualquer projeto deve ser planejado para priorizar um ambiente arejado e com iluminação natural. O mercado oferece uma série de modelos de portas e janelas fabricadas com diferentes materiais. São usadas guarnições, batentes, folhas e vistas de vidro.

6. Acabamentos/Revestimentos

O nível de acabamento do empreendimento depende muito do padrão da obra e do orçamento disponível. Com base nisso, é possível escolher o tipo do piso, do azulejo, da soleira e dos rodapés. Mas, antes mesmo de escolher o revestimento, vale fazer o básico: chapisco, emboço, reboco e contrapiso.

7. Instalações Hidrossanitárias

A instalação de rede de água fria ou quente e de esgoto – seja primário, seja secundário – é regida por legislação específica, que visa proteger o meio ambiente. Depois do projeto ser aprovado pela concessionária, é hora de providenciar canos, tubos, registros, válvulas, ferragens, metais e caixas d’água, de gordura, sifonada e de inspeção, tanque séptico, filtro anaeróbico e, na sequência, fazer as instalações. Seguindo a Construção Civil passo a passo, lembre-se da aquisição e instalação dos itens de acabamento como, por exemplo, louças, bancadas e outros acessórios.

8. Instalações Elétricas/Telefonia

No momento da construção do projeto elétrico você deve informar a carga (quantidade de lâmpadas, tomadas, equipamentos) para definir a categoria e aprová-la junto à concessionária de energia. É preciso informar também se a construção terá rede de telefonia interna, computadores, alarmes, sensores de presença, refletores, bombas de piscina ou reservatórios, interfones. Feito isso, na Construção Civil passo a passo é preciso incorporar o que estava previsto no projeto à obra garantindo conforto e segurança aos futuros moradores. Busque manter uma equipe experiente e apta para fazer as instalações elétricas, com o uso de tubulações, caixas, fios, tomadas e disjuntores.

9. Pintura Interna e Externa

Esta fase permite à equipe da construtora usar a criatividade, afinal, hoje é possível “fazer” a própria cor de tinta e aplicá-la na pintura interna e externa. Cabe à equipe da construtora definir e escolher o melhor acabamento e o padrão a serem aplicados. Para um acabamento de qualidade diferentes produtos devem ser aplicados: selador, massa corrida, lixa, tinta e solvente.

 10. Serviços Complementares

Dependendo do tamanho do empreendimento, a última etapa é voltada para a construção das áreas comuns de lazer: piscina, sauna, churrasqueira, quadras esportivas, entre outros espaços, bem como para o paisagismo e a jardinagem. Comumente, na Construção Civil passo a passo, estes são serviços executados na parte externa da obra por equipes terceirizadas e especializadas, visando à finalização do projeto. A última atividade da Construção Civil passo a passo, antes da conclusão, é a limpeza final de todos os espaços comuns e de cada unidade habitacional. Tudo deve ser entregue limpo e com perfeito acabamento!

Entrega das chaves

A entrega das chaves sempre gera uma grande expectativa no cliente. É um momento especial para quem teve a chance de realizar o sonho da casa própria ou, mesmo, fazer mais um investimento em imóvel. Trata-se de um patrimônio e, por isso, a entrega das chaves é quase uma celebração. Na Construção Civil passo a passo, as incorporadoras e construtoras também vibram com a entrega das chaves, afinal, é sinal de que todas as etapas foram cumpridas à risca e o produto imobiliário finalmente está pronto. A última tarefa do cronograma de execução da obra é também uma das mais importantes e significativas.

Antes da entrega é importante checar com os demais setores envolvidos – financeiro, administrativo, de engenharia e de atendimento ao cliente -, se não há nenhuma pendência registrada. Se estiver tudo certo, basta a incorporadora convocar os seus clientes, via email ou telefone, para fazer a vistoria do imóvel. Ao fim da vistoria, o Termo de Entrega das Chaves, também chamado de Termo de Posse, deve ser entregue formalizando a transferência de propriedade e fechando o ciclo da Construção Civil passo a passo.

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Pós-venda e assistência técnica

A impressão do cliente quanto à experiência e à qualidade do produto imobiliário que a construtora oferece, na perspectiva mais otimista, pode se confirmar no pós-venda. Antes, o consumidor vivia a expectativa pela entrega das chaves. Agora, morando e usando o imóvel surgem as demandas de assistência técnica e o desafio é saná-las o mais rápido possível. Daí deriva a importância de oferecer um bom atendimento no pós-venda e ter uma equipe de relacionamento capacitada, para atender e gerenciar as diferentes demandas. O principal objetivo é garantir a satisfação e gerar novas oportunidades de negócio.

Além de ser uma alavanca para novas vendas, a equipe de pós-venda e de assistência técnica devem trabalhar em conjunto para garantir o cumprimento da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575) que prevê um relacionamento de cinco anos com o comprador, de forma que a construtora preste atendimento ao proprietário do imóvel ao longo deste período, caso surjam problemas decorrentes da execução da obra.

Um caminho possível é estruturar uma área de engenharia de qualidade, responsável pelo atendimento desde a pré-venda, passando por geração de contratos e documentos de emissão, até o pós-venda, incluindo o atendimento técnico em caso de reformas no empreendimento.

As redes sociais são ferramentas que também podem ser usadas pelas construtoras para estabelecer um diálogo fácil e rápido com os proprietários, em caso de solicitações de assessoria técnica ou dúvidas quanto à reforma.

É esse conjunto de ações e estratégias que permite à construtora fazer a manutenção do cliente e da satisfação dele após a entrega do produto imóvel, fomentando um ciclo virtuoso de vendas.

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 Integração das etapas da obra com BIM

Na Construção Civil passo a passo, a gestão completa da obra requer total atenção a várias etapas e processos, incluindo uma variedade extensa de materiais, serviços e ações necessárias para que a execução seja concluída com sucesso. Como o desafio de gestão é complexo, o ideal é ter os documentos e as principais informações da obra acessíveis e integradas em uma única plataforma. O Building Information Modeling (BIM), em português, Modelagem da Informação da Construção é o novo conceito que trata de projetos para construções e permite essa integração.

Dentre outros benefícios, o BIM pode proporcionar à construtora:

  • Cumprimento das datas estipuladas no cronograma de obra;

  • Testes prévios de soluções;

  • Fácil compreensão, revisão e visualização do andamento do projeto, garantindo mais precisão e a avaliação de alternativas para otimizar recursos e processos;

  • Comunicação mais eficiente entre os participantes do projeto e fluência no compartilhamento de informações da construção.

É claro que para proporcionar tantos resultados positivos é preciso que a equipe da construtora saiba fazer o uso da ferramenta. Por isso a colaboração dos participantes e o compartilhamento dos dados é fundamental. Segundo um estudo norte americano, a falta de interoperabilidade nas obras chega a gerar às construtoras um custo adicional de 15,8 bilhões de dólares a cada ano. O BIM se apresenta como uma alternativa justamente por proporcionar a interoperabilidade e o intercâmbio de informações, e também a atualização do projeto, com a inclusão das alterações, em tempo real.

No planejamento e acompanhamento da obra, os diferentes níveis do BIM – básico, intermediário e avançado – são representados pelos LODS (Level Of Development). Na Construção Civil passo a passo, cada LOD representa uma etapa do empreendimento. Por exemplo, uma construtora que capta um novo projeto vai fazer seu planejamento, o estudo preliminar, anteprojeto, até o projeto executivo e, claro, vai passar por todos os níveis de LOD: 100, 200, 300, 400 e 500 até a sua efetiva construção, a sua medição e operação.

Os LODS são construídos a partir do momento que cada etapa é concluída na prática. O LOD 100, por exemplo, tem como foco um estudo preliminar, que envolve elementos mais genéricos tais como conceitos de área, conceitos de espaço, volume, circulação, fluxos, a parte de volumetria, equiparando-se a um estudo preliminar.

Conforme a obra avança e a equipe evolui no projeto, no BIM as etapas mudam e os LODs também. Se um estudo preliminar foi concluído, a construtora fechou um LOD 100, agora num outro nível, LOD 200, a equipe elabora um anteprojeto. Conforme avançam as etapas da Construção Civil de Casas Residenciais, o nível de maturidade do modelo também deve aumentar, de modo que o BIM terá mais informação e cada informação deve ser inserida na etapa correspondente, para que o projeto como um todo faça sentido.

A Construção Civil passo a passo e a evolução do projeto e do BIM é gradativa, por isso, é preciso seguir a ordem correta: do estudo preliminar até as informações do projeto em execução. Com o BIM, a integração das informações de cada etapa da obra confere mais consistência aos dados e, sobretudo, proporciona uma gestão de obra pautada por dados reais. É a realidade do trabalho no escritório e no canteiro de obras acessível no sistema. Uma ferramenta indispensável para os gestores que pode garantir resultados mais positivos.

Para ajudar a construtora a fazer uma gestão focada em resultados e excelência, o acompanhamento das ações de cada etapa e o armazenamento das informações da Construção Civil passo a passo  são indispensáveis. Às construtoras e incorporadoras cabe o desafio de pensar em formas de automatizar, simplificar e fazer um acompanhamento minucioso da obra.

Uma das alternativas é investir em um sistema de gestão integrada especializado na construção como, por exemplo, o a W Lopes, solução completa que unifica as informações, reduz o custo, o tempo, facilita o gerenciamento de obras, empreendimentos e a gestão de processos.

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Construtora para execução de Casas Residenciais em Belo Horizonte

Procurando uma Construtora para execução de Casas Residenciais em Belo Horizonte? Isto envolve projetos complexos, envolvendo várias atividades inter-relacionadas e interdependentes que devem ser realizadas ao longo da obra. Mas aqui na W Lopes com quase 30 anos no mercado, sempre trazendo segurança e conforto para nossos clientes.

Ao trabalhar de forma gradativa, a construção civil necessita utilizar diversos recursos, como mão de obra, materiais e equipamentos, e, se utilizada de forma adequada, pode garantir a qualidade do processo e, o mais importante, pode atualizar as unidades residenciais.

O desafio é chegar a um plano completo: estimar custos, gerenciar riscos e concluí-los no prazo para garantir uma qualidade realista. Produtos imobiliários e satisfação do cliente.

Diante do conjunto de desafios, é fundamental também que a incorporadora foque seus esforços na execução de um planejamento de obra detalhado para Construção de Casas Residenciais em Belo Horizonte, com a descrição das ações de cada etapa da obra. Além de planejar, promover o engajamento da equipe, na Construção Civil passo a passo, também deve ser prioridade dos gestores. Quando a equipe acredita no projeto do empreendimento, o trabalho flui melhor e as entregas tendem a ser feitas, cada vez mais, com uma qualidade superior.

Na Construção Civil passo a passo, o planejamento e o gerenciamento devem ser conduzidos sempre pelos gestores em parceria com os profissionais envolvidos. No planejamento, com a definição de objetivos e metas é possível projetar o futuro, ou seja, a conclusão do empreendimento. Já o gerenciamento é a concretização dos objetivos e das metas, ou seja, é a rotina, o presente, gerenciado na construtora. Conheça a seguir as etapas da Construção Civil passo a passo que devem ser executadas pela sua equipe.

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Planejamento

A Construção Civil passo a passo envolve várias etapas que pautam o trabalho da equipe envolvida e garantem a previsão e execução de todas as ações e tarefas necessárias para a entrega da obra. Uma das fases prioritárias, que visa garantir a melhor qualidade e o menor custo, é o planejamento. Na Construção Civil passo a passo, o planejamento ganha destaque porque permite à construtora gerenciar cada obra, desde a elaboração dos primeiros projetos, passando por uma execução tranquila e segura, e, ao fim, garantindo lucros para o negócio e satisfação para o cliente.

O planejamento, na Construção Civil para  Casas Residenciais em Belo Horizonte, passo a passo, exige a organização para a execução, incluindo a elaboração do orçamento e a programação da obra. Quando a construtora investe em planejamento, além de evitar problemas relacionados às questões de recursos – tempo e dinheiro –, sua equipe consegue prever possíveis imprevistos, antevendo soluções ou desenhando os planos B e C. Dessa forma, problemas surgidos no decorrer do desenvolvimento da obra podem ser solucionados em tempo, de modo que o cronograma seja mantido. Só com planejamento, na Construção Civil passo a passo  é possível agir rápido para que todos os prazos pré-estabelecidos sejam cumpridos tal como acordado inicialmente, atendendo à demanda, e, principalmente, à expectativa dos clientes.

Pode-se destacar três tipos básicos de planejamento, elencados a seguir: curto, médio e longo prazo.

  •  Longo prazo: fornece uma visão macro e permite visualizar as principais necessidades da obra. Ao aplicar este método, torna-se possível evitar alguns contratempos na execução como também se precaver de problemas financeiros. Uma das vantagens é a possibilidade de observar melhor o custo global da obra.
  •   Médio prazo: este não permite prever possíveis problemas. Na Construção Civil passo a passo, é mais usado para readequar as diretrizes do planejamento de longo prazo sempre que necessário.
  •    Curto prazo: aqui praticamente não se trata de futuro.  Quando a obra já está em andamento, novos planos – mais simples –, precisam ser feitos. É preciso, por exemplo, fazer esquematizações das atividades mensais, semanais ou até mesmo diárias, para garantir o controle direto do andamento da obra.

A Construção Civil de Casas Residenciais em Belo Horizonte envolve diferentes variáveis e se desenvolve em um cenário muito dinâmico. Por isso, o planejamento da obra é tão importante. Quando a equipe faz um planejamento adequado ele contém vários dos principais aspectos de gestão da obra, tais como orçamento, compras, gestão de pessoas, comunicação, gestão de riscos etc. Na Construção Civil passo a passo, cada aspecto do planejamento integra um conjunto de ações e estratégias indispensáveis para a execução da obra e o sucesso da construtora.

Qualquer erro no planejamento pode levar à consequências sérias para o sucesso do empreendimento e, claro, para a construtora. Da mesma forma, na execução, um descuido em uma tarefa pode comprometer todo o fluxo, implicando, por exemplo, em atrasos e desperdícios Na Construção de Casas Residenciais em Belo Horizonte, planejamento de obra é sinônimo de sucesso para a construtora e satisfação garantida para clientes investidores.

Construtora para execução de Casas Residenciais em Belo Horizonte? Conte com a W Lopes Engenharia para suas demandas.

Viabilidade econômica

Um dos itens centrais do planejamento, sem dúvida, é o estudo de viabilidade econômica do empreendimento. Antes de começar, é preciso saber, ao certo, qual o montante exato será investido, bem como identificar as variáveis que podem influenciar a viabilidade em estudo.

Na Construção Civil de Casas Residenciais em Belo Horizonte, a elaboração de um estudo abrangente e realista é muito importante porque, afinal, é reveladora. É o estudo de viabilidade econômica que permite a equipe de gestores detectar os projetos rentáveis para, somente depois, dar o aval para o início das obras. Depois de classificar os projetos rentáveis e os não rentáveis, a equipe da construtora pode focar no planejamento definitivo e, depois, na edificação da construção. Para a Construção Civil  passo a passo, a lógica é simples: o estudo de viabilidade econômica indica que só merece investimento o empreendimento que irá trazer retorno.

Construtora para execução de Casas Residenciais em Belo Horizonte? Conte com a W Lopes Engenharia para suas demandas.

Orçamento de obra

Um dos aspectos mais importantes do projeto do empreendimento é o orçamento de obra. Mais do que necessário, o orçamento é uma ferramenta valiosa porque contribui para a compreensão das questões econômicas e pauta a programação e o cronograma das atividades.

Para que o orçamento seja viável do ponto de vista técnico e, sobretudo, coerente com a realidade da construtora e o valor do investimento, é importante que o orçamentista conheça e domine alguns aspectos como, por exemplo, o consumo de materiais em cada serviço, a quantidade de mão de obra, as leis trabalhistas sobre o custo da mão de obra, o tempo de uso dos equipamentos, os custos financeiros decorrentes, os custos administrativos (indiretos), a carga tributária que irá pesar sobre os serviços.

Além disso, na Construção Civil de Casas Residenciais em Belo Horizonte, o orçamento requer conhecimento da realidade do mercado, das variáveis regionais e locais, dos métodos construtivos, dos tipos de gerenciamento da obra, considerando também a possibilidade de ocorrência de fenômenos climáticos que venham a interferir nos custos da obra, entre outros aspectos.

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Planilha de orçamento de obra

É o documento no qual são registradas todas as operações de cálculos e discriminados todos os serviços que serão executados da obra. Na Construção Civil de Casas Residenciais em Belo Horizonte, as planilhas são usadas para o registro das quantidades de cada serviço e seus custos/preços. Os modelos mais detalhados de planilhas de orçamento de obra separam os custos/preços da mão de obra, dos materiais e equipamentos. Uma planilha deve ter as seguintes informações:

  • Na abertura: logotipo da construtora; identificação da obra; área construída; local; e cliente.
  • No encerramento: custo ou preço final; data; assinatura do autor do orçamento; nome do responsável técnico (autor); número do CREA/UF.

A elaboração de qualquer orçamento exige o conhecimento de Especificações Técnicas, ou seja, informações relativas ao empreendimento do projeto. Assim, na Construção Civil passo a passo é possível fazer com que a previsão de custos seja coerente com a realidade. As especificações técnicas são formadas pelos seguintes elementos: projeto arquitetônico; projetos complementares: estrutural; elétrico; hidrossanitário; telefônico; prevenção contra incêndios; infraestrutura; e, por fim, memorial descritivo.

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Elaboração de Projetos

A construção do projeto do empreendimento é importantíssima, mas tão importante quanto, senão mais, é a elaboração dos projetos complementares que o compõem. É impossível, por exemplo, seguir adiante com a obra sem ter em mãos o projeto estrutural. Da mesma forma, na Construção Civil de Casas Residenciais em Belo Horizonte, seria muito difícil pensar em alternativas de aproveitamento de água sem ter o projeto hidrossanitário completo. A verdade é que todos os projetos se completam, formando um só e norteando toda a equipe envolvida, desde o gerente de projeto e o engenheiro de custos até o gerente de relacionamento e a equipe de assistência técnica.

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Projeto arquitetônico

Este projeto é a materialização da ideia, do espaço imaginado. É a representação do conceito do projeto. A partir dele é possível estudar a melhor maneira de atender às necessidades dos usuários e a melhor forma de resolver todos os problemas envolvidos nesse processo. O projeto arquitetônico, na Construção Civil passo a passo, é feito, basicamente, em cinco etapas:

  • Levantamento de dados: são avaliadas as principais características do terreno e entorno, enquanto o cliente indica seus objetivos e necessidades.
  • Estudo preliminar: é possível fazer um estudo dos dados levantados e, com base neles, desenhar um esboço inicial do projeto, dando início a elaboração da planta com o aval do cliente.
  • Anteprojeto: é hora de definir as dimensões e características da obra, com a criação do projeto contendo a planta-baixa de cada pavimento e as informações de cada ambiente, pilares, cálculo das áreas, entre outras especificações. Na Construção Civil passo a passo é preciso definir volumetria, estrutura, planta de cobertura e instalações gerais.
  • Projeto legal: este deve ser configurado de acordo com as normas indicadas pelos órgãos competentes para, na sequência, ser aprovado pela prefeitura municipal da cidade.
  • Projeto executivo: este é o desenvolvimento detalhado do anteprojeto, com a inclusão dos projetos complementares (elétrico, hidráulico, estrutural, telefônico etc) e demais dados necessários para a execução correta da obra, conforme o detalhamento do projeto.

 Projeto Estrutural

É este projeto que determina os elementos estruturais (fundação, pilares, vigas ou alvenaria estrutural e lajes) que alicerçam e sustentam a edificação, transmitindo suas cargas acidentais e permanentes ao solo. Com a análise do projeto arquitetônico e o estudo das características do solo é possível definir o tipo de sistema estrutural mais adequado para a obra, pensando em atender às necessidades e expectativas do cliente.

Na Construção Civil passo a passo, para a elaboração de um projeto estrutural,  cinco etapas devem cumpridas:

  • Visita ao local da obra para análise das características do terreno e vizinhança;

  •  Escolha do sistema estrutural;

  •  Definição das posições e dimensionamento dos elementos estruturais;

  •  Cálculo da estrutura;

  •  Elaboração do projeto com o detalhamento dos elementos estruturais.

Pode-se dizer que o projeto estrutural é formado pelo tripé segurança, economia e durabilidade, tendo como base o conceito de sustentabilidade. Quando um destes aspectos não é contemplado, o projeto estrutural perde sua característica principal e o seu objetivo.

Projeto Hidráulico

Este projeto indica a posição e o diâmetro das tubulações, caixas de inspeção, e demais componentes do sistema hidraúlico, seguindo as normas aplicáveis. Aliado ao uso de bons materiais e à aplicação correta deste na Construção Civil de Casas Residenciais em Belo Horizonte, o projeto hidráulico permite a economia de tempo e dinheiro, evita erros de montagem e, sobretudo, garante o funcionamento dos sistemas por mais tempo. Na Construção Civil passo a passo, o projeto hidráulico deve conter o detalhamento dos sistemas referentes às redes de água fria, água quente, esgoto, águas pluviais e reutilização da água.

Projeto Elétrico

A descrição detalhada da instalação elétrica constitui esse projeto que deve suprir a necessidade do cliente em cumprimento às normas vigentes. O projeto deve indicar a localização dos pontos de utilização da energia elétrica, comandos, trajeto dos condutores e eletrodutos, divisão dos circuitos, dimensionamento das seções dos condutores, dispositivos de manobra, cálculos da carga de cada circuito e carga total, alimentador geral e sua proteção.

O projeto elétrico, essencial na Construção Civil passo a passo, fornece à construtora mais segurança na execução da obra, bem como orienta esta para que cumpra os requisitos de uma instalação elétrica confiável. Além de aumentar a segurança, é possível reduzir os riscos de acidentes com eletricidade e danos a equipamentos. Com a análise prévia e o projeto, na Construção Civil de Casas Residenciais em Belo Horizonte a construtora garante um resultado melhor com um consumo menor, oferecendo conforto e tranquilidade.

Execução da obra em 10 etapas

A execução da obra exige a dedicação e a entrega da equipe da construtora e também das empresas terceirizadas. Para que todas as etapas sejam cumpridas e o empreendimento seja concluído com qualidade e dentro do prazo definido é necessário planejamento, mas, principalmente, foco e atenção dos profissionais envolvidos. É preciso ter uma equipe pronta para atender às diferentes demandas considerando sempre as particularidades de cada etapa.

Conheça as 10 etapas da execução de obras, entenda o quanto cada uma exige de recursos e o avanço que representam na construção do empreendimento.

 1. Serviços Preliminares

Com os projetos desenvolvidos e aprovados, o orçamento definido, o cronograma físico e financeiro elaborado e a relação de equipamentos e as instalações necessárias é possível começar os trabalhos em uma sequência racional das atividades. É hora de fazer a sondagem, a construção do depósito e do tapume, as instalações provisórias de água e energia, bem como providenciar um vestiário, um local de alimentação para os operários, e uma sala para o engenheiro ou mestre de obras fazer a leitura e interpretação dos projetos.

2. Infraestrutura (fundação e laje)

As fundações são definidas na fase de estudos, com o projeto e o cálculo estrutural desenvolvido após a análise geológica do terreno. Nesta fase, são usados elementos como aço (vergalhões), brita, areia e cimento, e madeiramento para as formas. Por isso sua a execução será mais favorável nos períodos de menor chuva. Aqui devem ser construídas as vigas, colunas, lajes e escadas.

3. Supraestrutura (vedação)

Esta fase é dedicada ao desenvolvimento de diversas peças como: os pilares, as vigas, as vergas e contravergas, paredes, lajes, torre de caixa d’água. O concreto deve ser levado ao local, obedecendo a critérios e tratamentos quanto à sua dosagem, ao seu preparo e à aplicação específica para cada peça estrutural.

4. Cobertura

A cobertura deve ser pensada para proteger a obra contra chuva, calor ou ruído. Existe uma grande variedade de telhas no mercado que amplia o leque de possibilidades de aplicação. O seu projeto irá definir o emprego correto dos materiais, calhas e demais acessórios. É possível usar: forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso); oitão; telhado (pré-moldado, madeira, PVC); e telha (cerâmica, concreto).

5. Esquadrias (madeira, alumínio ou PVC)

Qualquer projeto deve ser planejado para priorizar um ambiente arejado e com iluminação natural. O mercado oferece uma série de modelos de portas e janelas fabricadas com diferentes materiais. São usadas guarnições, batentes, folhas e vistas de vidro.

6. Acabamentos/Revestimentos

O nível de acabamento do empreendimento depende muito do padrão da obra e do orçamento disponível. Com base nisso, é possível escolher o tipo do piso, do azulejo, da soleira e dos rodapés. Mas, antes mesmo de escolher o revestimento, vale fazer o básico: chapisco, emboço, reboco e contrapiso.

7. Instalações Hidrossanitárias

A instalação de rede de água fria ou quente e de esgoto – seja primário, seja secundário – é regida por legislação específica, que visa proteger o meio ambiente. Depois do projeto ser aprovado pela concessionária, é hora de providenciar canos, tubos, registros, válvulas, ferragens, metais e caixas d’água, de gordura, sifonada e de inspeção, tanque séptico, filtro anaeróbico e, na sequência, fazer as instalações. Seguindo a Construção Civil passo a passo, lembre-se da aquisição e instalação dos itens de acabamento como, por exemplo, louças, bancadas e outros acessórios.

8. Instalações Elétricas/Telefonia

No momento da construção do projeto elétrico você deve informar a carga (quantidade de lâmpadas, tomadas, equipamentos) para definir a categoria e aprová-la junto à concessionária de energia. É preciso informar também se a construção terá rede de telefonia interna, computadores, alarmes, sensores de presença, refletores, bombas de piscina ou reservatórios, interfones. Feito isso, na Construção Civil passo a passo é preciso incorporar o que estava previsto no projeto à obra garantindo conforto e segurança aos futuros moradores. Busque manter uma equipe experiente e apta para fazer as instalações elétricas, com o uso de tubulações, caixas, fios, tomadas e disjuntores.

9. Pintura Interna e Externa

Esta fase permite à equipe da construtora usar a criatividade, afinal, hoje é possível “fazer” a própria cor de tinta e aplicá-la na pintura interna e externa. Cabe à equipe da construtora definir e escolher o melhor acabamento e o padrão a serem aplicados. Para um acabamento de qualidade diferentes produtos devem ser aplicados: selador, massa corrida, lixa, tinta e solvente.

 10. Serviços Complementares

Dependendo do tamanho do empreendimento, a última etapa é voltada para a construção das áreas comuns de lazer: piscina, sauna, churrasqueira, quadras esportivas, entre outros espaços, bem como para o paisagismo e a jardinagem. Comumente, na Construção Civil passo a passo, estes são serviços executados na parte externa da obra por equipes terceirizadas e especializadas, visando à finalização do projeto. A última atividade da Construção Civil passo a passo, antes da conclusão, é a limpeza final de todos os espaços comuns e de cada unidade habitacional. Tudo deve ser entregue limpo e com perfeito acabamento!

Entrega das chaves

A entrega das chaves sempre gera uma grande expectativa no cliente. É um momento especial para quem teve a chance de realizar o sonho da casa própria ou, mesmo, fazer mais um investimento em imóvel. Trata-se de um patrimônio e, por isso, a entrega das chaves é quase uma celebração. Na Construção Civil passo a passo, as incorporadoras e construtoras também vibram com a entrega das chaves, afinal, é sinal de que todas as etapas foram cumpridas à risca e o produto imobiliário finalmente está pronto. A última tarefa do cronograma de execução da obra é também uma das mais importantes e significativas.

Antes da entrega é importante checar com os demais setores envolvidos – financeiro, administrativo, de engenharia e de atendimento ao cliente -, se não há nenhuma pendência registrada. Se estiver tudo certo, basta a incorporadora convocar os seus clientes, via email ou telefone, para fazer a vistoria do imóvel. Ao fim da vistoria, o Termo de Entrega das Chaves, também chamado de Termo de Posse, deve ser entregue formalizando a transferência de propriedade e fechando o ciclo da Construção Civil passo a passo.

Pós-venda e assistência técnica

A impressão do cliente quanto à experiência e à qualidade do produto imobiliário que a construtora oferece, na perspectiva mais otimista, pode se confirmar no pós-venda. Antes, o consumidor vivia a expectativa pela entrega das chaves. Agora, morando e usando o imóvel surgem as demandas de assistência técnica e o desafio é saná-las o mais rápido possível. Daí deriva a importância de oferecer um bom atendimento no pós-venda e ter uma equipe de relacionamento capacitada, para atender e gerenciar as diferentes demandas. O principal objetivo é garantir a satisfação e gerar novas oportunidades de negócio.

Além de ser uma alavanca para novas vendas, a equipe de pós-venda e de assistência técnica devem trabalhar em conjunto para garantir o cumprimento da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575) que prevê um relacionamento de cinco anos com o comprador, de forma que a construtora preste atendimento ao proprietário do imóvel ao longo deste período, caso surjam problemas decorrentes da execução da obra.

Um caminho possível é estruturar uma área de engenharia de qualidade, responsável pelo atendimento desde a pré-venda, passando por geração de contratos e documentos de emissão, até o pós-venda, incluindo o atendimento técnico em caso de reformas no empreendimento.

As redes sociais são ferramentas que também podem ser usadas pelas construtoras para estabelecer um diálogo fácil e rápido com os proprietários, em caso de solicitações de assessoria técnica ou dúvidas quanto à reforma.

É esse conjunto de ações e estratégias que permite à construtora fazer a manutenção do cliente e da satisfação dele após a entrega do produto imóvel, fomentando um ciclo virtuoso de vendas.

 Integração das etapas da obra com BIM

Na Construção Civil passo a passo, a gestão completa da obra requer total atenção a várias etapas e processos, incluindo uma variedade extensa de materiais, serviços e ações necessárias para que a execução seja concluída com sucesso. Como o desafio de gestão é complexo, o ideal é ter os documentos e as principais informações da obra acessíveis e integradas em uma única plataforma. O Building Information Modeling (BIM), em português, Modelagem da Informação da Construção é o novo conceito que trata de projetos para construções e permite essa integração.

Dentre outros benefícios, o BIM pode proporcionar à construtora:

  • Cumprimento das datas estipuladas no cronograma de obra;

  • Testes prévios de soluções;

  • Fácil compreensão, revisão e visualização do andamento do projeto, garantindo mais precisão e a avaliação de alternativas para otimizar recursos e processos;

  • Comunicação mais eficiente entre os participantes do projeto e fluência no compartilhamento de informações da construção.

É claro que para proporcionar tantos resultados positivos é preciso que a equipe da construtora saiba fazer o uso da ferramenta. Por isso a colaboração dos participantes e o compartilhamento dos dados é fundamental. Segundo um estudo norte americano, a falta de interoperabilidade nas obras chega a gerar às construtoras um custo adicional de 15,8 bilhões de dólares a cada ano. O BIM se apresenta como uma alternativa justamente por proporcionar a interoperabilidade e o intercâmbio de informações, e também a atualização do projeto, com a inclusão das alterações, em tempo real.

No planejamento e acompanhamento da obra, os diferentes níveis do BIM – básico, intermediário e avançado – são representados pelos LODS (Level Of Development). Na Construção Civil passo a passo, cada LOD representa uma etapa do empreendimento. Por exemplo, uma construtora que capta um novo projeto vai fazer seu planejamento, o estudo preliminar, anteprojeto, até o projeto executivo e, claro, vai passar por todos os níveis de LOD: 100, 200, 300, 400 e 500 até a sua efetiva construção, a sua medição e operação.

Os LODS são construídos a partir do momento que cada etapa é concluída na prática. O LOD 100, por exemplo, tem como foco um estudo preliminar, que envolve elementos mais genéricos tais como conceitos de área, conceitos de espaço, volume, circulação, fluxos, a parte de volumetria, equiparando-se a um estudo preliminar.

Conforme a obra avança e a equipe evolui no projeto, no BIM as etapas mudam e os LODs também. Se um estudo preliminar foi concluído, a construtora fechou um LOD 100, agora num outro nível, LOD 200, a equipe elabora um anteprojeto. Conforme avançam as etapas da Construção Civil de Casas Residenciais em Belo Horizonte, o nível de maturidade do modelo também deve aumentar, de modo que o BIM terá mais informação e cada informação deve ser inserida na etapa correspondente, para que o projeto como um todo faça sentido.

A Construção Civil passo a passo e a evolução do projeto e do BIM é gradativa, por isso, é preciso seguir a ordem correta: do estudo preliminar até as informações do projeto em execução. Com o BIM, a integração das informações de cada etapa da obra confere mais consistência aos dados e, sobretudo, proporciona uma gestão de obra pautada por dados reais. É a realidade do trabalho no escritório e no canteiro de obras acessível no sistema. Uma ferramenta indispensável para os gestores que pode garantir resultados mais positivos.

Para ajudar a construtora a fazer uma gestão focada em resultados e excelência, o acompanhamento das ações de cada etapa e o armazenamento das informações da Construção Civil passo a passo  são indispensáveis. Às construtoras e incorporadoras cabe o desafio de pensar em formas de automatizar, simplificar e fazer um acompanhamento minucioso da obra.

Uma das alternativas é investir em um sistema de gestão integrada especializado na construção como, por exemplo, o a W Lopes, solução completa que unifica as informações, reduz o custo, o tempo, facilita o gerenciamento de obras, empreendimentos e a gestão de processos.

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Obras e Reformas em Contagem

Qualquer reforma levantará várias questões: materiais, habilidade, tempo, etc. Outra questão importante é o tipo de especialistas a serem contratados, inclusive se há necessidade de engenheiros nos canteiros de obras. Aqui na W Lopes além de possuirmos um serviço completo de Obras e Reformas em Contagem, priorizamos o cliente, com atendimentos personalizado e especialidade durante os quase 30 anos de nossa trajetória.

O especialista da Engenharia é responsável pela pesquisa de infraestrutura. Para saber mais sobre o campo de especialização e quando contratar uma empresa para a realização de reformas ou obras.

Quais são as responsabilidades do engenheiro de Obras e Reformas em Contagem?

O engenheiro de obras é responsável por avaliar o procedimento da Obras e Reformas em Contagem. Ele faz o planejamento, gere os recursos, coordena os demais profissionais. Além disso, realiza testes e estuda o terreno e a construção, visando garantir a segurança e o prosseguimento da reforma.

É preciso tomar cuidado para não confundi-lo com o arquiteto. O arquiteto está mais ligado ao planejamento do local: em como aproveitar a iluminação natural, manter a circulação de ar, planejar o tamanho dos cômodos e confeccionar a planta do imóvel. Já o engenheiro de obras está mais próximo do campo de obras, encarregando-se também da parte hidráulica e de cálculos estruturais — para que não ocorra nenhum acidente.

O que exigir da empresa de Obras e Reformas em Contagem?

A primeira coisa que se leva em consideração é sempre a garantia oferecida, afinal, ninguém quer arcar com altos custos duas vezes. Mas, será que só a garantia oferecida é suficiente para o sucesso de uma Obra e Reforma em Contagem?

Infelizmente não, afinal, um certificado de garantia só é válido se a empresa em questão puder honra-lo.
E é aí que entram nossas dicas para que você não tenha dores de cabeça depois da reforma contratada. Acompanhe conosco todos os documentos que podem certificar o sucesso da sua obra!

Em processos licitatórios para obras públicas, a exigência de vários documentos é prática comum. No entanto, clientes privados também podem (e devem!) exigir comprovações das empresas que atestem sua situação financeira, fiscal e técnica, por exemplo.

Não esqueça tambem da:

1. Habilitação jurídica
2. Saúde financeira
3. Garantias aos trabalhadores
4. Garantias Civis
5. Regularidade fiscal
6. Qualificação técnica
7. Experiência
8. Qualificações e documentos específicos

Quais são as diferenças entre construção e reforma?

A reforma tem como principal característica a preservação da planta e da atual estrutura do imóvel, ou seja, os projetos que somente alterem de forma externa o local. Configura como reforma, por exemplo, a pintura dos ambientes, a troca de azulejos e de revestimentos, a troca de luminárias e a fixação de prateleiras.

De maneira análoga, as construções alteram a estrutura da propriedade. Nesses casos, as plantas precisam ser modificadas, e é necessário fazer um estudo aprofundado para evitar acidentes e o comprometimento do local. São consideradas construções o levantamento ou a remoção de paredes, a abertura de janelas, a remoção e a elaboração de laje ou qualquer obra que possa sobrecarregar a estrutura do imóvel.

Quando é preciso contratar um engenheiro de Obras e Reformas em Contagem?

Em geral, especialistas recomendam contratar um engenheiro antes de iniciar as obras. Ele é responsável pelas orientações na hora de comprar os materiais, sabe como proceder na obra ou como, de fato, realizar a reforma ou a construção.

Pode acontecer de a reforma e construção que você deseja fazer no imóvel não ser viável devido à infraestrutura do local, e nessas horas o engenheiro pode lhe orientar.

No entanto, a contratação de um profissional não é obrigatória. Ela só é exigida quando há alterações na estrutura do imóvel, ou seja, quando é uma construção. Nesse caso, é preciso contratar um profissional para realizar uma inspeção e emitir um alvará de modificação.

Caso a obra seja em um prédio residencial, o condômino precisa apresentar o projeto para o síndico. Se houver uma alteração na estrutura do prédio, o síndico precisa requisitar a inspeção de um engenheiro ou arquiteto. Esses profissionais averiguam e emitem os documentos necessários. Além disso, é preciso contratar um profissional para acompanhar o andamento da Obras e Reformas em Contagem.

O engenheiro de obras é um profissional responsável por avaliar diversos aspectos no canteiro de obras. Atua desde os cálculos para ver a situação da estrutura até a gestão dos recursos e o acompanhamento no canteiro.

Contar com esse profissional pode ser fundamental para que a reforma ou a construção tenha um bom andamento. Mas, vale ressaltar, a sua contratação só é obrigatória caso haja mudanças na estrutura e na planta original do imóvel.

 

Necessita de Obras e Reformas em Contagem? Conte com a W Lopes Engenharia para suas demandas.

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