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                                           CONSTRUÇÃO E REFORMAS

Além de construções e instalações, a W Lopes Engenharia oferece sua expertise e seus profissionais capacitados para executar obras de reforços estruturais e reformas de casas e apartamentos:

  • Demolições de alvenarias e pisos
  • Execução de alvenarias e muros
  • Assentamento de pisos novos
  • Execução de paredes e forros em drywall
  • Instalações elétricas e hidráulicas
  • Pitura
  • Dentre outras demandas da sua reforma

 

Conte com empresa estruturada e profissionais capacitados para melhor atendê-lo nas suas demandas. Informe-nos sobre a sua necessidade. 

                                           PERÍCIA DE ENGENHARIA

“Atividade que envolve apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.” – ABNT NBR 13.762

Atividade concernente a exame realizado por profissional especialista, legalmente habilitado, destinada a verificar ou esclarecer determinado fato, apurar as causas motivadoras do mesmo, ou o estado, alegação de direitos ou a estimação da coisa que é objeto de litígio ou processo.

Embora comumente usadas em ações judiciais para suprir o juiz das informações técnicas pertinentes à questão, as perícias de engenharia também são contratadas extrajudicialmente. Usualmente contratada para que se tenha o diagnostico das anomalias existentes no imóvel e seja traçado o plano de reformas para saná-las.

                                           FISCALIZAÇÃO DE OBRAS

A contratação de um engenheiro para fiscalizar obras se dá quando o cliente não possui conhecimento técnico para se certificar que as execuções estarão em conformidade com o escopo de serviços contratados. Além da fiscalização observar a conformidade da execução dos serviços com o escopo contratado, também é feita a verificação do cumprimento das melhores práticas e Normas Técnicas Brasileiras, dos atendimentos às exigências das Normas Regulamentadoras, do correto uso de EPI's, dos treinamentos exigidos para certas atividades dos colaboradores, da qualidade dos materiais utilizados, dentre outras verificações que visarão garantir a correta execução, qualidade e segurança da sua obra.

Nós da W Lopes Engenharia fazemos um serviço completo de fiscalização, com elaboração de relatórios, acompanhamento das atividades, conferência de equipamentos, materiais e métodos conforme normas, leis e boas práticas construtivas. 

Entre em contato e solicite um orçamento.

                                                      O LAUDO TÉCNICO

Se trata de uma peça técnica escrita e fundamentada, emitida por um especialista, relatando resultados de exames e vistorias, assim como eventuais avaliações a ele relacionadas.

  • LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

A inspeção predial pode ser entendida como um “check up” que deve ser feito periodicamente na edificação. É através desta inspeção que se toma conhecimento das condições atuais do edifício, permitindo formular planos para que os cuidados de preservação e busca da qualidade total sejam alcançados.

“É inviável, sob o ponto de vista econômico e ambiental, considerar as edificações como produtos descartáveis, passíveis da simples substituição por novas construções quando os requisitos de desempenho atingem níveis inferiores àqueles exigidos pela ABNT NBR 15.575. Isto exige que a manutenção das edificações seja levada em conta tão logo elas sejam colocadas em uso.” – ABNT NBR 5.674

A inspeção predial possui tamanha importância e gera tantos benefícios em relação a segurança, economia e sustentabilidade, que este acompanhamento é obrigatório em diversos países ao redor do mundo.

  • LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

“Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos” – ABNT NBR 14.653-1

A avaliação de um bem é uma espécie de perícia. Feita por profissional legalmente habilitado, idôneo e especialista, a avaliação, utiliza-se de inferência estatística e outros métodos para que se determine o valor de mercado de um bem.

  • LAUDO DE REFORMAS

Este laudo traz segurança aos usuários e moradores ao evitar que reformas sejam realizadas de forma incorreta e improvisada. Com ele impede-se que haja interferências em elementos construtivos que poderiam comprometer a estabilidade da estrutura.

O laudo de reforma trata-se de um laudo técnico contendo as informações com as intervenções construtivas que serão realizadas no imóvel ao longo das obras de reforma, com fins de registrar e deixar claro quais ações serão executadas

O laudo também traz definição de cronogramas, identificação de locais de circulação de insumos, identificação dos trabalhadores da obra autorizados a entrarem no condomínio, identificação do local de descarte dos entulhos, dentre outras definições que preconizam as boas práticas e normas técnicas, para que as obras ocorram de forma segura e confortável.

                                                     A VISTORIA TÉCNICA

Vistoria basicamente se dá pela constatação de um fato mediante exame circunstanciado com descrição minuciosa dos elementos que o constituem, sem indagação das causas que o motivaram. As vistorias serão executadas conforme a necessidade informada e os trabalhos técnicos abordados serão elaborados conforme escopo contratado. Algumas das vistorias mais comuns na prestação de serviços técnicos de engenharia são:

  • VISTORIA DE RECEBIMENTO

É feita em unidades prontas para serem entregues. Objetiva-se identificar pontos de não conformidade com o memorial descritivo da unidade adquirida e também os possíveis danos/anomalias existentes. O laudo gerado por essa vistoria traz segurança tanto para o construtor quanto para o comprador. Para o construtor pois terá documento relatando aquilo que fora entregue, evitando reclamações descabidas. Já o comprador terá documento relatando todas desconformidades referentes ao memorial descritivo e condições do imóvel, podendo, assim, buscar seus direitos caso necessário.

  • VISTORIA DE ENTREGA

É feita sobre cenário onde a obra ainda está em andamento. Objetiva-se registrar o estado físico presente na obra, apontar possíveis falhas construtivas, e informar porcentagem de conclusão de serviços.

  • VISTORIA LOCATIVA

Laudo que identifica as condições do imóvel que será locado ou será devolvido após um período de locação. 

  • VISTORIA CAUTELAR

A vistoria cautelar, também chamada de “Relatório Técnico de Vistoria de Vizinhança", é contratada por aqueles que visam prevenir seus direitos. Fazendo-se registros técnicos fotográficos das condições físicas das edificações circunvizinhas às futuras construções, ambas as partes ficam asseguradas quanto a anomalias que podem surgir decorrente das obras.

Essa vistoria tem o propósito de se obter documento técnico com registros fotográficos do estado do um imóvel antes do acontecimento de um evento, visando se precaver. O evento pode ser por exemplo a etapa de execução das fundações de uma obra vizinha (mais usual) ou até mesmo a locação do imóvel.

  • VISTORIA DE CONSTATAÇÃO

Constatação de fatos ou situações com descrição minuciosa dos elementos que os constituem. Pode ter o propósito de caracterizar tipologia, estado de conservação, padrão construtivo, idade, anomalias ou outras características. Não há determinação de causas, responsabilidades e soluções.

                                           ASSESSORIA TÉCNICA JURÍDICA

O assistente técnico desempenha diversas atividades em ações judiciais e sua atuação é muito proveitosa por trazer conhecimentos técnicos à mesa. O conhecimento técnico do assistente é utilizado em diversas etapas do processo: pode elaborar laudo técnico preliminar (orientando a petição inicia), esclarecerá questões técnicas para os advogados, irá assessorar na formulação de quesitos, poderá antecipar cenários mais prováveis de abordagens técnicas que podem ser adotadas pelos peritos, assessorar os advogados em relação a manifestações sobre o laudo do perito, irá assessorar na formulação de pedidos de esclarecimentos, dentre outras atividades que trazem benefícios à parte que conta com o profissional assistente.

Na assistência técnica fora de ações judiciais o assistente utilizará de seu conhecimento para assessorar à demanda trazida pelo cliente, sempre preconizando as normas técnicas e as melhores práticas da engenharia.

Nosso corpo técnico é associado ao Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE/MG

       

                                           ASSESSORIA A CONDOMÍNIOS

  • GESTÃO DE MANUTENÇÃO

A W Lopes assessora o condomínio com medidas preventivas e corretivas, auxiliando e orientando a administração do condomínio a realizar manutenções mensais e programadas segundo a NBR 5674/2012: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.

  • GESTÃO DE REFORMAS

Auxiliamos a administração na aprovação de reformas em apartamentos mantendo a integridade física e segurança da edificação.

  • ELABORAÇÃO DE PLANO DE MANUTENÇÃO

O Manual de Manutenção dos diversos sistemas existentes em uma edificação é essencial para a gestão das manutenções preditivas, preventivas e corretivas. Além de assegurar os prazos de garantia sobre os sistemas, o síndico vigente deve ter ciência da importância e da carga de responsabilidade existente em executar as manutenções dentro dos prazos previstos.

O objetivo desta assessoria prestada aos condomínios é reduzir custos de manutenção, melhoria da qualidade dos serviços prestados, gestão dos serviços de engenharia e segurança dos usuários do condomínio.

                                           INSPEÇÕES COMO USO DE DRONE

A W Lopes Engenharia possui solução com equipamento VANT (veículo aéreo não tripulado) para que seja possível inspecionar fachadas, telhados, locais altos ou sem acesso.

Oferecemos consultoria para entender suas necessidades. Entre em contato e solicite orçamento.

                                          DETECÇÃO DE VAZAMENTOS

A W Lopes Engenharia identifica vazamentos que ocorrem em seu imóvel sem que sejam necessárias quebradeiras e demolições. Contamos com corpo técnico capacitado e equipamentos tecnológicos que irão mapear os locais dos vazamentos. A partir da leitura feita dos equipamentos, será indicado pelos profissionais quais são os locais que deverão passar pelas intervenção de reparo e manutenção para sanar as falhas.

Entre em contato e solicite orçamento.

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