O LAUDO TÉCNICO

Se trata de uma peça técnica escrita e fundamentada, emitida por um especialista, relatando resultados de exames e vistorias, assim como eventuais avaliações a ele relacionadas.

• LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

A inspeção predial pode ser entendida como um “check up” que deve ser feito periodicamente na edificação. É através desta inspeção que se toma conhecimento das condições atuais do edifício, permitindo formular planos para que os cuidados de preservação e busca da qualidade total sejam alcançados.

“É inviável, sob o ponto de vista econômico e ambiental, considerar as edificações como produtos descartáveis, passíveis da simples substituição por novas construções quando os requisitos de desempenho atingem níveis inferiores àqueles exigidos pela ABNT NBR 15.575. Isto exige que a manutenção das edificações seja levada em conta tão logo elas sejam colocadas em uso.” – ABNT NBR 5.674

A inspeção predial possui tamanha importância e gera tantos benefícios em relação a segurança, economia e sustentabilidade, que este acompanhamento é obrigatório em diversos países ao redor do mundo.

• LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

“Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos” – ABNT NBR 14.653-1

A avaliação de um bem é uma espécie de perícia. Feita por profissional legalmente habilitado, idôneo e especialista, a avaliação, utiliza-se de inferência estatística e outros métodos para que se determine o valor de mercado de um bem.

• LAUDO DE REFORMAS

Este laudo traz segurança aos usuários e moradores ao evitar que reformas sejam realizadas de forma incorreta e improvisada. Com ele impede-se que haja interferências em elementos construtivos que poderiam comprometer a estabilidade da estrutura.

O laudo de reforma trata-se de um laudo técnico contendo as informações com as intervenções construtivas que serão realizadas no imóvel ao longo das obras de reforma, com fins de registrar e deixar claro quais ações serão executadas

O laudo também traz definição de cronogramas, identificação de locais de circulação de insumos, identificação dos trabalhadores da obra autorizados a entrarem no condomínio, identificação do local de descarte dos entulhos, dentre outras definições que preconizam as boas práticas e normas técnicas, para que as obras ocorram de forma segura e confortável.

                                                     A VISTORIA TÉCNICA

Vistoria basicamente se dá pela constatação de um fato mediante exame circunstanciado com descrição minuciosa dos elementos que o constituem, sem indagação das causas que o motivaram. As vistorias serão executadas conforme a necessidade informada e os trabalhos técnicos abordados serão elaborados conforme escopo contratado. Algumas das vistorias mais comuns na prestação de serviços técnicos de engenharia são:

• VISTORIA DE RECEBIMENTO

É feita em unidades prontas para serem entregues. Objetiva-se identificar pontos de não conformidade com o memorial descritivo da unidade adquirida e também os possíveis danos/anomalias existentes. O laudo gerado por essa vistoria traz segurança tanto para o construtor quanto para o comprador. Para o construtor pois terá documento relatando aquilo que fora entregue, evitando reclamações descabidas. Já o comprador terá documento relatando todas desconformidades referentes ao memorial descritivo e condições do imóvel, podendo, assim, buscar seus direitos caso necessário.

• VISTORIA DE ENTREGA

É feita sobre cenário onde a obra ainda está em andamento. Objetiva-se registrar o estado físico presente na obra, apontar possíveis falhas construtivas, e informar porcentagem de conclusão de serviços.

• VISTORIA LOCATIVA

Laudo que identifica as condições do imóvel que será locado ou será devolvido após um período de locação. 

• VISTORIA CAUTELAR

A vistoria cautelar, também chamada de “Relatório Técnico de Vistoria de Vizinhança", é contratada por aqueles que visam prevenir seus direitos. Fazendo-se registros técnicos fotográficos das condições físicas das edificações circunvizinhas às futuras construções, ambas as partes ficam asseguradas quanto a anomalias que podem surgir decorrente das obras.

Essa vistoria tem o propósito de se obter documento técnico com registros fotográficos do estado do um imóvel antes do acontecimento de um evento, visando se precaver. O evento pode ser por exemplo a etapa de execução das fundações de uma obra vizinha (mais usual) ou até mesmo a locação do imóvel.

• VISTORIA DE CONSTATAÇÃO

Constatação de fatos ou situações com descrição minuciosa dos elementos que os constituem. Pode ter o propósito de caracterizar tipologia, estado de conservação, padrão construtivo, idade, anomalias ou outras características. Não há determinação de causas, responsabilidades e soluções.