Laudo de Perícia de Avaliação de Imóveis em BH

Laudo de Perícia de Avaliação de Imóveis em BH. A Avaliação de Imóveis é um processo necessário para a venda de casas e apartamentos, com a qual é possível determinar com segurança o valor real de um imóvel levando em consideração todas as regras e condições.

Essa investigação é feita mediante um Laudo de Perícia em BH, no qual é possível mensurar aspectos relevantes para a precificação, como localidade, necessidade de reforma, metragem do imóvel, dentre outros fatores relevantes.

Para ajudar você, reunimos neste artigo as principais informações sobre avaliação de imóveis em BH: o que é, quais critérios utilizar e quais os métodos mais usados no mercado imobiliário.

Continue a leitura e confira!

O que é a avaliação de imóveis?

A avaliação de imóveis é a análise do valor de mercado que um bem imobiliário vale. Ela é baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, levando em consideração também outros critérios, como as características do imóvel no Laudo de Perícia em BH, e o mercado imobiliário da região onde está localizado.

Quando a avaliação de imóveis é necessária?

A avaliação de imóveis em BH é necessária para todos os processos de compra e venda de imóveis, financiamento, construção ou até mesmo partilha de bens de uma herança.

Afinal, apenas com esse documento se torna possível chegar ao preço real do imóvel, evitando prejuízos ao proprietário ou em decisões judiciais.

Avaliação de imóveis: quais critérios de compra e venda utilizar?

Existem diversos critérios que devem ser levados em consideração pelos profissionais que realizam a avaliação de imóveis. Reunimos os principais deles:

Localização

A localização costuma ser um ponto-chave na avaliação de imóveis em BH. Isso porque os valores mercadológicos variam muito entre regiões. Cidade, bairro e rua são fatores importantes.

Critérios como fácil acesso a meios de transporte público, comércios e serviços essenciais, como mercado, farmácia, postos de combustível, e até mesmo proximidade de espaços com natureza e lazer influenciam diretamente no valor final do imóvel.

Segurança

As grandes cidades tendem a ter um crescimento de casos de violência, mas ainda existem localidades que são valorizadas por serem consideradas mais seguras.

Da mesma maneira, caso o imóvel seja próximo a locais com histórico de assaltos ou outros episódios de violência, o valor tende a cair.

Estrutura interna do apartamento

Durante a avaliação, as estruturas interna e externa são fatores que influenciam diretamente no valor final do bem. São considerados critérios de avaliação estrutural dos imóveis:

  • Revestimento
  • Pintura
  • Fachada
  • Elétrica e hidráulica
  • Forros e telhados
  • Vidros

Além disso, pontos extras como armários planejados, piso de porcelanato, reformas estruturais e bom acabamento somam ao valor!

Estrutura externa

Além do apartamento em si, um prédio bem equipado e em bom estado de conservação (fachada pintada, design moderno) se torna relevante no momento de precificar um imóvel. Elevadores, portaria, fachada, áreas de lazer e vagas na garagem são atrativos para futuros moradores.

Facilidade na transação

Outro ponto que irá aumentar ou diminuir o valor final do imóvel é a facilidade na transação. Muitos corretores desconsideram esse fator no momento de fazer a avaliação, mas ter todos os documentos prontos e conduzir o processo de compra de maneira ágil são pontos positivos para quem deseja adquirir ou vender um imóvel.

Métodos de avaliação de imóveis

Da mesma forma que são diversos os critérios a ser considerados na avaliação de imóveis em BH, também são vários os métodos utilizados pelos profissionais do mercado imobiliário.

O avaliador deve escolher a forma para fazer uso dessas categorias. Os principais métodos são o evolutivo, involutivo e comparativo.

  • método evolutivo é mais indicado na avaliação de imóveis urbanos. Ele é feito a partir do cálculo do valor do terreno e suas benfeitorias.
  • Já o método involutivo é utilizado na avaliação de terrenos fora do comum. Aqui, é feito um estudo de viabilidade técnico econômico do valor do terreno urbano bruto.
  • Por fim, o método comparativo, que é o mais conhecido. Nessa forma de avaliação, é feita uma comparação com dados do mercado que se aproximem da realidade daquele imóvel, como mesmo bairro, mesmo número de quartos, mesmas áreas de lazer etc.

Qual é o método mais utilizado?

O método de avaliação de imóveis em BH mais utilizado é o Comparativo Direto de Dados de Mercado. Ele se baseia em transações do mesmo tipo de imóvel, que esteja sendo negociado na mesma época e com a mesma localização espacial, para possibilitar a análise comparativa dos valores.

Esses valores de transações de imóveis são analisados para que seja obtido um valor médio. Esse resultado é feito sob média ponderada, porque, mesmo que tenham características parecidas, os imóveis são sempre diferentes.

Os avaliadores devem fazer essa análise de acordo com a norma de avaliações (NBR 14653), além de considerar aspectos pertinentes ao imóvel em si, para evitar estipular preços que destoam do que está sendo praticado no mercado.

 

Via: Banib e Eng-Tips

Projetos de Engenharia em Nova Lima

Os Projetos de Engenharia em Nova Lima apoiam o mapeamento de problemas e geram soluções otimizadas para todos os requisitos da empresa.

Nesse sentido, consistem em processos de tomada de decisão interativos, o que significa que devem ser capazes de melhorar continuamente.

Esses processos são projetados para transformar recursos em produtos que atendam a necessidades e propósitos específicos da melhor maneira possível.

Os quatro tipos de projetos de engenharia civil são projeto de prevenção e combate à incêndio, estrutural, arquitetônico e elétrico.

Cada um desses projetos requer amplo conhecimento de matemática, mecânica e física, além da capacidade de resolver problemas de forma criativa.

Quem é o responsável por fazer o acompanhamento desse projeto?

O formato de cada empresa no setor civil pode variar. Entretanto, cabe ao engenheiro civil projetar, gerenciar, supervisionar, controlar e tomar decisões assertivas nos Projetos de Engenharia em Nova Lima.

Ele é o profissional formado e associado ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), que atesta sua capacidade e responsabilidade técnica sobre as obras que estiver envolvido.

Quais são as etapas de um projeto civil?

De forma breve, um projeto deve ter basicamente 7 etapas para se concretizar.

Como a construção civil envolve muitos agentes e áreas da engenharia e arquitetura, se faz extremamente necessário que eles estejam integrados e que conversem entre si. Por isso é tão importante fazer um gerenciamento de obras eficiente.

As etapas são:

  • levantamento topográfico
  • sondagem do solo
  • projeto de arquitetura
  • projeto estrutural
  • projeto elétrico
  • projeto hidrossanitário
  • projeto de segurança contra incêndio e pânico

Projeto de Prevenção e Combate à Incêndio

Toda edificação que tenha uma alta circulação de pessoas precisa ter o projeto de combate e prevenção ao incêndio. Esse projeto é criado e assinado por um profissional especializado para a atividade e deve obedecer às normas de segurança estabelecidas na lei.

Só um profissional capacitado saberá elaborar o projeto de forma segura e apoiado nas exigências tanto do Corpo de Bombeiros como da legislação em geral.

O objetivo de um projeto preventivo contra incêndio é fazer com que o local seja o mais seguro possível. Dessa forma, o projeto visa prevenir de todas as formas possíveis os riscos de incêndio e acidentes.

Projeto Estrutural

Analisar e projetar a construção de pontes, torres, edifícios, barragens e muito mais é o trabalho de um engenheiro estrutural. Essas estruturas precisam ser construídas de maneira a torná-las seguras, sustentáveis, econômicas e um tanto agradáveis aos olhos.

Assim como a engenharia de construção e gerenciamento, a engenharia estrutural usa matemática e física para fazer o trabalho. Usando matemática e física, os engenheiros podem ver se todas as partes do projeto têm força suficiente para suportar cargas, determinar a vida útil das estruturas e ver se a estrutura é estável.

Dos 4 tipos de Projetos de Engenharia em Nova Lima, a engenharia estrutural desempenha o maior papel no design e seleção de materiais para um projeto.

Projeto Arquitetônico

Segurança

É o item mais importante, segundo os entrevistados. Ter alguém para se responsabilizar por todo o processo e contar com mão de obra especializada são atributos que validam a importância de um projeto arquitetônico.

Conforto

Outra característica que mostra a importância de um projeto arquitetônico. Ter um projeto como guia, além de um profissional coordenando todo o processo é vital para quem contrata um arquiteto.

Custo-benefício

Um projeto arquitetônico bem feito evita erros, desperdício de materiais e dinheiro, resultando em um ótimo custo-benefício.

Projeto Elétrico

Ao optar por construir uma casa, você descobrirá que é necessário investimento para que saia tudo como você sempre quis, e assim, você tenha a casa dos seus sonhos.

O projeto elétrico é um desses investimentos que você deverá fazer, para que tenha certeza que tudo em seu projeto está em harmonia e bem planejado.

Com ele, você terá a certeza de que poderá utilizar de forma normal e segura todos os equipamentos elétricos e eletrônicos da sua casa sem medo de que ocorra algum problema com sua rede elétrica.

Ao abrir mão desse investimento, você colocará em risco sua família e os eletrodomésticos de sua casa, pois com o dimensionamento de carga incorreto os mesmos poderão queimar e causar grandes transtornos, algo que com o projeto elétrico, será previsto e corretamente dimensionado para que não ocorra.

Em quais tipos de projetos os engenheiros civis trabalham?

Análise ou projeto padrão

Em um projeto padrão de análise ou design, os engenheiros civis escrevem relatórios e criam alguns desenhos para o projeto.

Embora nem sempre sejam solicitados, os engenheiros civis podem ir além e elaborar mais de uma ideia. Isso significa que pode haver uma discussão adequada sobre qual design ou ideia é mais adequado para o projeto e por quê.

Exemplos desse tipo de projeto são os principais projetos hídricos, a análise da capacidade das rodovias e a melhoria da drenagem de tempestades.

Dos quatro tipos de projetos de engenharia civil, a engenharia estrutural se enquadrava mais nessa categoria.

Desenvolvendo Novas Soluções

Em um projeto sobre o desenvolvimento de novas soluções, você precisa entender qual é o problema inicial, escrever uma proposta sobre como resolvê-lo, testá-la e verificar se o problema foi resolvido.

Conclusão

A engenharia civil construiu muitas das estruturas que vemos todos os dias. Pontes, estradas, represas, ferrovias, rodovias e muito mais foram criadas por engenheiros civis. Dizer que eles têm um enorme impacto em nossas vidas seria um eufemismo.

Existem muitos tipos de Projetos de Engenharia em Nova Lima, mas cada um tem um papel importante a desempenhar. Sem esses projetos, nossa sociedade não chegaria nem perto de ser tão avançada quanto agora.

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